1、新世界项目研究报告 站在市场的最高处看市场， 找到市场突破口； 在产品的最高处看产品，找 到产品的核心竞争力； 在营销的最高处看营销，实 现巨大的产品号召力。 积聚香港深圳广州成都案 例精华 视界决定世界 品牌目标: 确立新世界高品质楼盘的开发形象 产品目标: 打造全国知名高品质楼盘区域一流产品 营销目标: 实现项目价值的快速销售 利润目标: 利润最大化风险较低 销售目标: 1期:3-4年时间实现56万平方米销售,以及 50亿左右销售回款 开发目标开发目标 骨子里的国际生活 项目定位 项目界定 宏观研究 板块特征 客户需求 大城南宏 观 竞争分析 政策影响 项目定位 市场预期 制约因素 规避策
2、略 发展趋势 目前现状 景观朝 向面积 户型等 潜在竞争 竞争方向 客户需求 地块条件 资源优势 发展趋势 目前现状 规划设计优化 本报告研究思维结构图 入市时机 入市价格 开发步骤 形象定位 推盘策略 营销策略 价格客 户 产品经济 测算 有利于价格 攀升小体量 推盘优势位 臵提价 价格实 现 的手段 可执行 竞争策略 发展战略 利润最大化 风险最小 风险规避措 施 市场领袖 差异化 高性价比 客户需求 宏观市场分析宏观市场分析 成都市经济情况成都市经济情况 房地产发展情况房地产发展情况 宏观政策影响宏观政策影响 第一部分第一部分 工作方法:市场研究采用市场调查与资料分析相结合的方式进行。
3、重点客户访谈;深度访谈;重要楼盘考察;统计资料分析 国际化成都国际化成都 辐射、文化、经济辐射、文化、经济 成都历年国内生产总值情况成都历年国内生产总值情况 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 0 0.05 0.1 0.15 0.2 0.25 国内生产总值（亿元）年增长率(%) 成都历年人均国内生产总值情况成都历年人均国内生产总值情况 0 5000 10000 15000 20000 25000 19951996199719981999200020012002200320042005 0 0.02 0.04 0.06 0.08 0.1 0.12 0.14 0.16 0.18 0.2 人均国内生产总值(元/人)年增长率(%) 成都总人口达1082万
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