深圳新世界四季山水二期豪宅项目定位报告（136页）.ppt
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深圳新世界四季山水二期豪宅项目定位报告（136页）.ppt
1、新世界四季山水二期 定位报告 基于整体市场与周期预判： 2010-2010年深圳房地产宏观市场研判：经济仍在低位调 整阶段，房地产将进入复苏期，豪宅市场存在较大机会， 价格将趋于平稳，但定位仍趋于保守。 2销售检测 基于两个视角对本项目进行分析：基于两个视角对本项目进行分析： 视角视角1 1：销售反思：销售反思 视角视角2 2：竞争分析：竞争分析 总体豪宅市场结论总体豪宅市场结论1 1：深圳豪宅均价在深圳豪宅均价在2 2- -2.52.5万万/ /平米之间平米之间, ,降幅降幅 在在20%20%- -25%25%之间之间, ,区域型豪宅均价在区域型豪宅均价在1.61.6- -2.22.2万万/
2、 /平米之间平米之间, ,降幅降幅 在在30%30%- -40%40%之间之间 分类分类 项目名称项目名称 主力户型主力户型 总套总套 数数 推出推出 套数套数 开盘时间开盘时间 原价（万原价（万/ /平米）平米） 现行均价（万现行均价（万/ /平米）平米） 降降 幅幅 深圳豪宅 星河丹堤E区 90平米二房 138-245平米三房 268-297平米四房 402 402 08年3月 24 入市价格 1.252. 8 现对外价 格 35%35% 中信红树湾4期 120-160平米三房 180232平米四房 300390平米五房复式 400 400 07年10月 35 原市场报 价 2.35 现对
3、外价 格 23%23% 万科东海岸 250平米3房 280平米4房 212 212 07年11月 2.5 原市场报 价 1.9 现实现价 格 24%24% 纯水岸四期 232-356平米3-5房 180 180 07年4月 4.7 原市场报 价 3.6 现实现价 格 22%22% 区域性豪 宅 兰溪谷2期 170-222平米四房 537 537 07年6月 4 入市价格 2.4 现对外价 格 40%40% 天安高尔夫珑 园 150-230平米三/四房 246 246 08年10月 3 原对外价 2.2 现对外价 格 27%27% 百仕达5期 88-90平米二房 114-200平米三/四房 300平米大平面 935 935 08年7月 3 原市场报 价 1.98 现对外价 格 34%34% 侨香诺园 130平米三房 140-150平米四房 206 206 07年11月 3.6 入市价格 2.
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