佳兆业惠州新城地块项目整体定位和启动区策略.ppt
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佳兆业惠州新城地块项目整体定位和启动区策略.ppt
1、佳兆业惠州新城项目整体定佳兆业惠州新城项目整体定 位和启动区策略位和启动区策略 研究背景研究背景 项目位于惠州市博罗县项目位于惠州市博罗县 项目位于惠州市博罗县，博罗项目位于惠州市博罗县，博罗 县位于珠江三角洲东北部，东县位于珠江三角洲东北部，东 江中下游北岸，东与惠州市区江中下游北岸，东与惠州市区 相接，南与东莞隔江相望，西相接，南与东莞隔江相望，西 连增城，北靠龙门、河源，毗连增城，北靠龙门、河源，毗 邻港澳。邻港澳。 惠州新城项目位于博罗县中部，属典型的城市惠州新城项目位于博罗县中部，属典型的城市 群结合部，项目区域属性相对复合群结合部，项目区域属性相对复合 与周边城市空间距离 至广州直
2、线距离约120km, 车程约1.5小时 至深圳直线距离约90km, 车程约1.2小时 至惠州直线距离约20km, 车程约0.4小时 至东莞直线距离约60km, 车程约0.6小时 至增城直线距离约60km, 车程约0.6小时 博罗县博罗县 惠州市惠州市 深圳市深圳市 东莞市东莞市 广州市广州市 憎城市憎城市 60Km60Km 60Km60Km 120Km120Km 90Km90Km 20Km20Km 研究背景研究背景 项目整体规划指标条件项目整体规划指标条件 总用地面积：总用地面积：1663569m2 其中 2号地块：393627m2 7号地块：750842m2 8号地块：519100m2 总建
3、筑面积：总建筑面积：250万万m2 用地性质：商住用地性质：商住 容积率：容积率：1.5 绿地率：绿地率：0.35 建筑密度：建筑密度： 2号地块号地块 7号地块号地块 8号地块号地块 项目位于博罗罗阳镇规划新区，属典型城市项目位于博罗罗阳镇规划新区，属典型城市 陌生区陌生区/ /大规模综合性开发项目大规模综合性开发项目 罗阳镇 本项目 项目初步分析项目初步分析 项目位于罗阳镇南部，是 罗阳镇规划新区，目前罗阳 经济和商业中心位于东江以 北区域； 项目规模较大，目前惠州 同级别在开发项目较少，从 市场容量判断，仅博罗或惠 州客户难以支撑本项目的持 续开发。 研究背景研究背景 目前以确定目前以确定2 2号地块为启动区，以低密度高端号地块为启动区，以低密度高端 产品率先推向市场产品率先推向市场 2010年4月，佳兆业集团内 部会议讨论，确定项目整体 建筑面积需达到250万平米， 其中2号地块作
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