1、开发流程及经济评价开发流程及经济评价 2 本门课程的目的本门课程的目的 了解房地产项目了解房地产项目开发决策和流程开发决策和流程环节环节 掌握掌握经济评价经济评价及其在决策中的作用及其在决策中的作用 课程分两节，预计时间课程分两节，预计时间3 3个小时；个小时； 课程将会结合实际的案例和现象作剖析，与大家展开研讨。课程将会结合实际的案例和现象作剖析，与大家展开研讨。 3 我们对课程的展开角度，为什么要了解流程和我们对课程的展开角度，为什么要了解流程和 经济评价，有什么实际应用经济评价，有什么实际应用 关于开发流程：关于开发流程： 什么时间干什么事？什么时间干什么事？ 什么事情谁来办？怎么办最好
2、？什么事情谁来办？怎么办最好？ 环节容易出什么问题？环节容易出什么问题？ 流程对开发商的影响是什么？流程对开发商的影响是什么？ 关于经济评价：关于经济评价： 评价哪些指标？评价哪些指标？ 评价用在什么地方？评价用在什么地方？ 如何进行评价？如何进行评价？ 4 课题一：开发决策和流程环节课题一：开发决策和流程环节 5 房地产项目的整体开发流程房地产项目的整体开发流程一个房地产项一个房地产项 目的整体开发经营行为如何？目的整体开发经营行为如何？ 土地获取土地获取 定位决策定位决策 产品设计产品设计 项目报建项目报建 施工建设施工建设 推广销售推广销售 物业管理物业管理 资源获取资源获取 资源加工资
3、源加工 资源流通资源流通 及再流通及再流通 房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向政府流向 开发商开发商、开发商流向消费者开发商流向消费者、消费者之间的转移消费者之间的转移。所以房地。所以房地 产的问题也是出在流通环节上！产的问题也是出在流通环节上！ 6 土地获取土地获取 定位决策定位决策 产品设计产品设计 项目报建项目报建 施工建设施工建设 推广销售推广销售 物业管理物业管理 企业拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素？企业拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素？ 市场未来预期；市场未来预期； 项目或区域发展预期；项目或区域发展预期； 规划条件的市场实现及经济实现；规划条件的市场实现及经济实现； 开发商企业发展战略和机会成本；开发商企业发展战略和机会成本； 竞争对手的情况分析。竞争对手的情况分析。 政府出让土地的方式政府出让土地的方式 拍
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