东方首座商务中心项目营销策略总纲（74页）.ppt
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东方首座商务中心项目营销策略总纲（74页）.ppt
1、2010/4/11 1 昆明 让梦想照进现实 东方首座项目项目营销策略总纲 2010/4/11 01. 梦想TARGET 02. 现实FACT 03. 思考THINK 04. 实现ACHIEVE 3 2010/4/11 4 金马碧鸡坊 都市核心，承载着昆明荣耀的城市地标 2010/4/11 5 万豪酒店 国际知名五星级酒店强势进驻 6 2010/4/11 东方首座 160米的超高层凌驾城市之上 南亚之门 316米 欣都龙城 186米 世纪中心 186米 2010/4/11 7 梦想：高度可以被超越，但地位绝不 能被替代。 在一座四季如春的高原城市 在一个浓缩城市精华的核心 必然折射出这座城市最
2、具价值的内涵 必然蕴涵了这座城市独特的气质 2010/4/11 01. 梦想TARGET 02. 现实FACT 03. 思考THINK 04. 实现ACHIEVE 8 2010/4/11 9 东方首座 在城市资源聚合之地将“东方首座”打造成集商业、金融、 办公、商务配套、酒店、酒店式公 寓为一体 的国际性 的商 务中心 2010/4/11 10 商务公寓定位的市场审视-1： 本项目的商务公寓面积主要是：62平米（25%）、95及 103平米（50%） 、117及123平米（25%） 。 根据平面图户型切割经济、合理。 编号 建筑面积 套内面积 总价区间 01 63 平米 40 平米 94 万
3、113万 02 95 平米 61 平米 143万 172万 03 103 平米 66 平米 155万 186万 04 117 平米 75 平米 176万 211万 05 123 平米 79 平米 185万 222万 2010/4/11 11 商务公寓定位的市场审视-2： 参照顺城住宅1.4-1.6万及空间俊园1.8万（含5000元/平 米）精装，本项目预期可实现均价为1.5-1.88万元/平米 本项目区间总价在100万-200万之间。 12 2010/4/11 定位反思 目前昆明产业发展导致商务需求有限，市场现有写字楼倒 挂现象明显 *三次产业经济结构变化：二产三结构 相当 *第三产业从业人员结构：中低端从业人员 比例较大，对商务功能的需求较弱 *三次产业从业人员结构： 三次产业从业人员占比高 第一产 业 21% 终端餐饮服 务业 23% 终端旅游酒 店服务类 14% 终端零售类 21%
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