从都国际会议中心及从化平岗地块项目工作建议书.ppt
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从都国际会议中心及从化平岗地块项目工作建议书.ppt
1、从都国际会议中心及从化平岗从都国际会议中心及从化平岗 地块项目工作建议书地块项目工作建议书 前前 言言 从整体规划上看，从都国际会议中心项目以从整体规划上看，从都国际会议中心项目以 设施投入为主，从化平岗项目以住宅销售为主。设施投入为主，从化平岗项目以住宅销售为主。 两者功能上具有极强的互补性，且两者物理两者功能上具有极强的互补性，且两者物理 距离较近，因此世联在项目思考过程中，主要以距离较近，因此世联在项目思考过程中，主要以 高价值溢价为核心目标，从发挥两者的协同价值高价值溢价为核心目标，从发挥两者的协同价值 为出发点进行思考。为出发点进行思考。 工作建议书内容工作建议书内容 世联对项目的理
2、解世联对项目的理解 世联对项目的服务世联对项目的服务 世联对项目的保障世联对项目的保障 1 2 3 项目项目 理解理解 1 理解的第一层级：什么类型的项目？理解的第一层级：什么类型的项目？ 项目本体判定的三要素项目本体判定的三要素 区域区域 规模规模 资源资源 项目界定项目界定较强势旅游区域、有一定强势资源、大规模低较强势旅游区域、有一定强势资源、大规模低 密度旅游地产开发项目密度旅游地产开发项目 自然资源盘点：自然资源盘点：温泉具有一定的强势性温泉具有一定的强势性 从都国际会议中心 从化平岗项目 山 东西北三面环山 北面山体景观，丘陵地形、 原始地貌 水 南侧面流溪河 水库景观 温泉 强势温
3、泉资源 技术指标盘点：技术指标盘点： 从都国际会议中心 从化平岗项目 占地 246万平 69万平 建面 14.2万平 约67万平 从现有市场观察，资源的非绝对稀缺性，决定了项目难以简从现有市场观察，资源的非绝对稀缺性，决定了项目难以简 单依托本体条件超脱片区价值体系单依托本体条件超脱片区价值体系 编号 温泉名称 编号 温泉名称 1 碧水湾温泉 10 龙山温泉 2 曹溪温泉 11 南昆山温泉 3 帝都温泉 12 清新温矿泉 4 东方麒麟 13 喜运来温泉 5 古兜温泉 14 仙沐园 6 海泉湾 15 阳江温泉 7 锦江温泉 16 颐和温泉 8 蓝月湾温泉 17 御温泉 9 龙门温泉 回归到项目高价值实现的核心目标，需要在现有基础上进行回归到项目高价值实现的核心目标，需要在现有基础上进行 价值再造，寻求突破价值再造，寻求突破 区域区域 要素要素 资源资源 要素要素 指标指标 要素要素 产品产品
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