深圳华侨城项目酒店式公寓豪宅整体发展战略及定位（43页）.ppt
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深圳华侨城项目酒店式公寓豪宅整体发展战略及定位（43页）.ppt
1、华华 侨侨 城城 项项 目目 整体发展战略及定位整体发展战略及定位 第一篇第一篇 华侨城市场分析华侨城市场分析 1 1 深深 圳圳 市市 场场 滨海 天鹅湖 燕含山 欢乐 谷 世界之窗 高尔夫 生态广场 燕栖湖 区区 域域 特特 征征 一、生态景观资源；一、生态景观资源； “旅游旅游+地产”的成功模式成为中国旅游主题地产的第一面旗帜地产”的成功模式成为中国旅游主题地产的第一面旗帜 二、旅游资源二、旅游资源 最核心的两大资源：最核心的两大资源： 世界之窗、欢乐谷、锦绣 中华等旅游设施资源集中区； 中高档住宅、旅游服务景 点、酒店、公寓集中区 商业氛围浓厚 交通便捷 1 1 深深 圳圳 市市 场场
2、 区区 域域 分分 布布 特特 征征 华侨城中部片区华侨城中部片区 居住环境优越； 中高档、高端物业聚集区； 交通路网发达； 商业氛围不浓 1 1 区区 域域 分分 布布 特特 征征 华侨城南部片区华侨城南部片区 高端物业聚集区； 居住环境优越，景观资源丰富，有燕含山、燕栖湖、天鹅湖等自然资源； 交通进入性好，但公交系统不发达，小区内普遍设有住户专车； 商业氛围不浓，主要限于餐饮类。 1 1 深深 圳圳 市市 场场 区区 域域 分分 布布 特特 征征 华侨城北部片区华侨城北部片区 项目 开发时间 占地 （万m2） 建面 （万m2 ） 东方花园 1986 11.2 6 海景花园 1990 2.9
3、 10.2 湖滨花园 19931994 0.9 7.2 桂花苑 19931994 2.5 6.7 中旅广场 19961997 1.6 12.9 锦绣花园一期、 二期 19972002 6.1 22.6 锦绣花园三期 2002 3.4 9.4 假日湾 2002 3.4 9.4 假日广场 2003 1.2 7 假日酒店 2004 2.3 13 波托菲诺 20012005 80 108 1 1 房房 地地 产产 市市 场场 分分 析析 待开发物业集中于南部、北部高端物业集中区域待开发物业集中于南部、北部高端物业集中区域 华侨城房地产市场的演变华侨城房地产市场的演变 1995年之前 19952000年 20012005年 产业特征 重要事件 房地产产 品特征 房地产价 格特征 房地产客 户特征 典型物业 旅游业主导 全国著名旅游景点落成 福利房主导、传统居家、中 大户型、产品单一 内部消化为主、
全部分类
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