1、项目营销策划报告项目营销策划报告 世联地产世联地产 2010年年1月月 01 姿 态 Attitude 占地占地 6.2万 容积率容积率 1.6 建面建面 9.9万 总套数总套数 969 住宅建面住宅建面 9.6万 商业商业 1000 社区配套社区配套 300 幼儿园幼儿园 2400 户型户型 建筑面积建筑面积 可使用面积可使用面积 套数套数 3房 75平米 92平米 100 3房 88平米 106平米 348 4房 115平米 141平米 116 复式 101平米 148平米 360 TH 117平米 170平米 45 合计合计 969 本项目本项目 罗湖 布吉 项目前提：城市飞地/中型规模
2、/居家类项目/高附送率 户型 销售前提：推广及储客时间短，要求首批单位短期爆破 1111栋栋 1010栋栋 初定2009年12月19日开盘， 首批推售单位为10栋、11栋； 开盘时，图示粉红色块部分 的私家路和园林可以展示到位 私家道私家道 街区及水景街区及水景 推售计划 第一次开盘 2009-12-19 第二次开盘 2010-3-13 第三次开盘 2010-3-30 福田福田 罗湖罗湖 布龙路布龙路 清平高速清平高速 地铁地铁5号线号线 布龙路布龙路 杨美站杨美站 南坪快速南坪快速 梅林关梅林关 清水河检查站清水河检查站 布吉关布吉关 梅观高速梅观高速 去罗湖地王大去罗湖地王大 厦走清平高速
3、，厦走清平高速， 仅需仅需20分钟分钟 去南山中心区去南山中心区 经梅观高速上经梅观高速上 南坪快速路，南坪快速路， 约约35分钟分钟 从杨美地铁站从杨美地铁站 步行到本项目步行到本项目 约约20分钟分钟 去布吉走吉华去布吉走吉华 路，约路，约7分钟分钟 去龙华镇走布去龙华镇走布 龙路，约龙路，约10分分 钟钟 去福田中区走去福田中区走 梅观高速约梅观高速约30 分钟分钟 问题1：区域困境。从属龙坂，但又与 龙坂无关，系的延伸相对困难 清平高速至本项目清平高速至本项目 南坪快速至本项目南坪快速至本项目 本项目本项目 从佳兆业上品雅园说起：均价12500,2个月销售60套,速 度缓慢 佳兆业上品雅园佳兆业上品雅园 总占地 4.5万 住宅建面 16万 容积率 3.5 主力户型 7080二房 8090三房 总套数 1745 开盘时间: 2009年8月2日 推出产品: 4栋 72-78两房一厅
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