深圳水榭春天一期住宅产品价格报告（74页）.ppt
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深圳水榭春天一期住宅产品价格报告（74页）.ppt
1、1 第一部分第一部分 产品均价制定产品均价制定 第二部分第二部分 产品价格表制定产品价格表制定 2 框架框架 竞品价格比较竞品价格比较 价格策略价格策略 定价背景定价背景 A A 深圳深圳0909年市场表现分析年市场表现分析 B B 片区竞争分析片区竞争分析 C C 周边及福田二手楼价位分析周边及福田二手楼价位分析 第一部分第一部分 产品均价制定产品均价制定 3 A 深圳深圳09年市场表现分析年市场表现分析 土地市场：土地市场：市场回暖，成交平均楼面地价达市场回暖，成交平均楼面地价达59485948元，高于元，高于20072007年年 一手市场：一手市场： 供不应求，量价齐升，全市最高成交周均
2、价突破供不应求，量价齐升，全市最高成交周均价突破2227322273元元/ /平米平米 ，全年涨，全年涨 幅超幅超20072007年年 二手市场：二手市场： 挂牌价格持续走高，至挂牌价格持续走高，至1111月达到月达到1411414114元元/ /平米，创历史新高。平米，创历史新高。 成交套数至成交套数至1111月底达到月底达到117275117275套，月均成交破万，套，月均成交破万，1111月再创历史新高。月再创历史新高。 4 B 片区竞争片区竞争 片区竞争楼盘折后单价集中在片区竞争楼盘折后单价集中在1500015000- -2300023000元元/ /平米区间；平米区间；2 2房总价集
3、中房总价集中100100万左右；万左右； 小小3 3房总价集中房总价集中120120万左右；中万左右；中3 3房总价集中房总价集中140140- -220220万之间；万之间；4 4房总价集中房总价集中260260- -360360万万 户型 户型(平米) 均价(元/平) 核心总价 华府2期 3房 88 23600（带2500装修） 210 4房 143 23600 （带2500装修） 340 龙岸2期 4房 124 21000毛坯 260 5房 156 21000毛坯 327 5房 165 21000毛坯 346 上塘道1期 2房 65 15500毛坯 101 3房 78 15500毛坯 121 3房 89 15500毛坯 138 5 C C 周边及福田二手楼周边及福田二手楼 龙坂片区（梅陇镇、世纪春城等）龙坂片区（梅陇镇、世纪春城等） 福田南片区福田南片区( (深南道以南深南道以南)
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