上海外高桥商业中心项目财务预算报告（39页）.ppt
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上海外高桥商业中心项目财务预算报告（39页）.ppt
1、Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 1 上海外高桥楔形绿地上海外高桥楔形绿地 综合开发项目财务预算报告综合开发项目财务预算报告 2006年8月7日 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 2 提纲提纲 报告结构思路报告结构思路 项目简介项目简介 项目开发组合参数项目开发组合参数 项目开发成本参数项目开发成本参数 项目租售价格参数项目租售价格参数 项目发展分期方案项目发展分期方案 财务指标综合比较财务指标综合比较 土地处置建议土地处置建议 Client Logo Goes Here CB
2、Richard Ellis | Page 3 报告结构思路报告结构思路 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 4 报告结构思路 项目简介项目简介 项目规划项目规划/ 发展组合发展组合 确定财务确定财务 预算参数预算参数 2个项目发个项目发 展分期方案展分期方案 最佳发展最佳发展 分期方案分期方案 根据最佳根据最佳 分期发展分期发展 方案进行方案进行 土地处置土地处置 安排建议安排建议 财务指标财务指标 综合比较综合比较 各用地类型各用地类型 转让价格转让价格 转让面积及转让面积及 进度安排进度安排 Client Logo Goes Here
3、 CB Richard Ellis | Page 5 项目简介项目简介 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 6 项目简介 本项目位于浦东新区东北部，东沟楔形城市公共 绿地（以下简称东沟楔形绿地）的综合开发项目； 本地块周边主要为住宅区域及外高桥保税区，因 而在地块中部打造区域商业中心存在着商机；地 块北部为动迁基地；地块南部规划为中高档居住 区； 项目占地面积约5.74平方公里，建筑面积约210万 平方米，其中可经营性建筑约为 1430050平方米， 用地面积4730120平方米。 综合商业区综合商业区 动迁基地动迁基地 中高档居住区中高档居住区 外外 高高 桥桥 保保 税税 区区 荷兰新城荷兰新城 Client Logo Goes Here CB Richard Ellis | Page 7 中环线翔殷路隧道的建 成以及在建的轨道交
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