上海长城大厦国际商务中心写字楼项目汇报（33页）.ppt
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上海长城大厦国际商务中心写字楼项目汇报（33页）.ppt
1、长长 城城 大大 厦厦 项目汇报项目汇报 第一部分第一部分 市场概况市场概况 宏观市场 区域简介 小结 第二部分第二部分 项目分析项目分析 项目分析 重点个案分析 对比分析 第三部分第三部分 项目定位项目定位 项目定位 价格定位 客源定位 第四部分第四部分 销售策略销售策略 推广策略 价格策略 销售周期 写 字 楼 市 场 概 况 写 字 楼 市 场 概 况 宏观市场 区域概况 小结 1 上海写字楼市场供求关系 上海写字楼市场整体呈现供求平衡，市场保持健康有序地发展上海写字楼市场整体呈现供求平衡，市场保持健康有序地发展 07年全年，上海写字楼市场累计供求保持在年全年，上海写字楼市场累计供求保持
2、在1.0左右左右 06年去年上海市写字楼市场整体 呈现供大于求的形势，尤其是下半 年，市场急剧放量，市场消化能力 有限，供求矛盾凸显。 07年新增供应萎缩，而市场需求 保持强劲稳定，有效去化了06年下 半年市场存量。数据显示07年全年 写字楼市场保持供小于求的态势， 截至07年12月，由于当月供应放量 大，供求矛盾有所缓和； 宏观市场宏观市场 之上海之上海 上海写字楼市场价格走势 06年上海市写字楼市场价格呈现 “震荡”下挫的态势，并在06年6 月的时候达到低谷； 07年上海写字楼市场价格反弹明 显，全年保持稳定的上升态势，在 07年11月时候达到最高点18000元 /平方米。 07年全年涨幅
3、接近30，涨幅显 著 宏观市场宏观市场 之上海之上海 07年全年价格稳定快速上涨，涨幅近年全年价格稳定快速上涨，涨幅近30 市场整体态势稳定，累计供求平衡市场整体态势稳定，累计供求平衡 普陀区非传统办公区域，写字楼市场 规模小，区域写字楼供应有限； 当月供求关系呈波浪式变化，供求变 动较大，如当月有项目入市，就有可能 造成区域供求失衡； 普陀区写字楼市场整体供求仍处于供 求平衡的态势，累计供求比稳定在1.0 左右，市场稳定； 宏观市场宏观市场 之普陀之普陀 价格快速上扬，年底达到顶峰，均价超价格快速上扬，年底达到顶峰，均价超2万元万元 07年普陀区写字楼市场销售均价呈快 速上涨的趋势，尤其是07年下半年，这 种趋势愈加明显，到年低普陀区写字楼 市场销售均价已达21000元/平方米。 从07年8月开始到07年低，写字楼市场 销售均价涨幅近50，涨势惊人； 宏观市场宏观市场 之普陀之普陀 20
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