1、现状篇现状篇 北区商业现状 重点个案介绍 北区商业现状 以汽车零配件为主。 集中商业 零散商业 还是五金店、装修材料店、麻辣烫、 劳务介绍所等，间或有一个便利店、 药店、水果店铺等，依然没有摆脱 传统九亭商业的影子。 设有联华物美超市，已试运营， 一楼餐饮、百货区，二、三楼为超 市。商品档次不高，有一定人气， 但消费群体以附近工地民工为主。 还有一个好又多超市，情况类似。 知雅汇沿街店铺业态混乱、档次偏低。 北九亭商业现状北九亭商业现状 现有商业以售为主，导致业态混现有商业以售为主，导致业态混 乱、管理不佳。乱、管理不佳。 本项目周边商业现状本项目周边商业现状 奥林匹克花园商业街奥林匹克花园商
2、业街 农贸市场农贸市场 联华超市联华超市 重点个案介绍 奥林匹克花园一期二期总建筑面积为70万方 商业街估测建筑面积为50007000平米 平面布局和人流动线 奥林匹克花园商业街奥林匹克花园商业街 与本案相似性大与本案相似性大 沿街商铺 入口广场 内街商铺 休憩区 生活必需配套类（中国银行、超市等）经营良好 商务休闲娱乐类（上岛咖啡等）经营惨淡 入口广场内置，景观不活泼，难以吸引客源 入口广场入口广场 内街商铺 沿街商铺 休憩区 奥林匹克花园商业街奥林匹克花园商业街 入口广场入口广场 整体经营最佳，业态几乎全部为餐饮 客源以小区内部业主为主，80%属于家庭型就餐 道边的绿化树降低了沿街店铺的可
3、见度，阻碍了路过客导入 内街商铺 入口广场 沿街商铺沿街商铺 休憩区 奥林匹克花园商业街奥林匹克花园商业街 沿街商铺（长约沿街商铺（长约200米）米） 内街业态以社区配套服务为主，经营普遍较差 洗衣店便利店等具有稳定客源业态经营较好 酒吧和快餐等缺乏外界客源支撑业态经营差 入口广场 内街商铺内街商铺 沿街商铺 休憩区 内街透视 空置的店面 便利店 倒闭的酒吧 奥林匹克花园商业街奥林匹克花园商业街 内街商铺内街商铺 入口广场 内街商铺 沿街商铺 休憩区休憩区 位置太靠内，造成人流较少 缺乏软质景观和硬质景观的搭配协调 敞开的空间缺乏私密性 休憩广场休憩广场 奥林匹克花园商业街奥林匹克花园商业街 奥林匹克花园商业街分析总结：奥林匹克花园商业街分析总结： 规划布局：规划布局：含有内街的商业街形式，商铺全为复式商铺 开间进深：开间进深：开间在7.2米，进深在810米，面积范围在60140平米 商铺
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