深圳南山国际商业写字楼项目营销策略总纲报告（66页）.ppt
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深圳南山国际商业写字楼项目营销策略总纲报告（66页）.ppt
1、南山国际南山国际 营销策略总纲营销策略总纲 报告框架报告框架 营销策略营销策略 策略分解策略分解 情景描述情景描述 项目分析项目分析 宏观分析宏观分析 客户分析客户分析 价格目标价格目标 速度目标速度目标 目标目标 R 1 R 2 问题界定问题界定 行动方案行动方案 项目占地：项目占地：5427.34M2 总建筑面积：总建筑面积：43687.6M2 其中商业面积：其中商业面积：5680M2 写字楼面积：写字楼面积：26749.6M2 公寓面积：公寓面积：7560M2 容积率：容积率：约为7.37 建筑高度：建筑高度：50.15米 层数：层数：14层 停车位：停车位：60个 项目情景项目情景 经
2、济指标经济指标 产品分析产品分析 : :自由组合自由组合 配套完善配套完善 公寓部分公寓部分 写字楼部分写字楼部分 产品布局：产品布局：地下地下1 1层为车库层为车库 地上地上1 12 2层商铺层商铺 3 31313层布置写字楼和公寓层布置写字楼和公寓 1414层为会议厅及公寓会所层为会议厅及公寓会所 公寓部分公寓部分： 1 1房建面房建面4747平米，共平米，共8080套套 2 2房建面房建面6161平米，共平米，共1010套套 写字楼部分：写字楼部分： 最大柱距最大柱距7.87.8米米 项目情景项目情景 大亚湾开发区中心区 西部工业区西部工业区 石化区石化区 壳牌石化区壳牌石化区 澳头、惠
3、州港澳头、惠州港 深圳龙岗深圳龙岗 惠阳惠阳 项目情景项目情景 项目位于开发区未来行政中心区项目位于开发区未来行政中心区 澳澳 霞大道霞大道 ：连接大亚湾开发区东西区 的主要交通干线，是往石化 区的必经之路。车行5分钟到 达石化区，15分钟到达中海 壳牌联合化工厂； 车行10分钟到达工业区 安惠大道安惠大道 ：车行5分钟即可到达澳头。是本项目通往澳头的 最近道路 惠澳大道：惠澳大道：经惠 阳达深汕高速 项目情景项目情景 项目靠近主干道澳霞大道，昭示性较强项目靠近主干道澳霞大道，昭示性较强 项目四至项目四至 澳霞大道澳霞大道 规规 划划 中中 的的 25 25 号号 路路 小小 路路 财政局培训中心 大亚湾开发区管委会 康汇花园 大亚湾体育中心 待建经济实用房用地 本项目本项目 北 基础行政设施完善，当商务氛围缺乏，人气不足基础行政设施完善，当商务氛围缺乏，人气不足 项目情景项目情景 项目情
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