深圳金地观澜豪宅项目营销执行报告（182页）.ppt
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深圳金地观澜豪宅项目营销执行报告（182页）.ppt
1、金 地 观 澜 项 目 营 销 执 行 报 告 报报告告目目的的。 1、检验目标及策略 2、统一目标和思路，开展具 体执行工作 1 目标 目标 市场分析 竞争分析 客户分析 形象定位 营销策略及分解 策略执行 案例借鉴 项目界定项目界定: : 金地深圳豪宅新纪元开山力作金地深圳豪宅新纪元开山力作 山水资源山水资源 法式庄园风格法式庄园风格 精工铸精工铸 造造2222万建面豪宅大盘万建面豪宅大盘 项目区位：深圳宝安区，观澜街道环观南路北侧，梅观高速东侧，横坑水库 西南侧。 交通条件 距福田中心区约18公里。 目前到项目只有二车道道路且路况较差，无快速干线经过 预计未来规划中的梅龙路继续北拓，与环
2、观南路交汇，项目进入性提升。 双拼,4套 390平米 联排.60套 280-300平米 叠加:76套 220-250平米 复式:77套, 195平米 平面:160套 163-170平米 合计377套 一期产品汇总一期产品汇总: : 2011.12011.1月底月底 开盘开盘 营销中心开放营销中心开放, , 联排别墅样板房开放联排别墅样板房开放 正式发售正式发售 2011.32011.3月底月底 2011.42011.4 叠加样叠加样 板房开放板房开放 2011.42011.4月底月底 多层多层 样板房开放样板房开放 2011.52011.5月底月底 项目节点安排项目节点安排: : 项目全案目标
3、：项目全案目标： | |品牌目标、企业目标：品牌目标、企业目标： 作为金地深圳豪宅市场开山力作，利用项目平台，通过项目品牌运作，成功奠定并 提升金地在深圳区域乃至全国豪宅市场的影响力。 | |项目运作目标：项目运作目标： 营销出彩，通过成功的项目营销，树立独立而鲜明的项目品牌形象，提升项目溢价， 提升客户满意度，赢得市场、客户的关注和口碑。 | |具体营销目标具体营销目标 保证项目，11年3月底入市，开盘旺销。开盘实现销售额4个亿，后期持续旺销。 目标再解读：目标再解读： 三大目标聚焦：三大目标聚焦： 高形象高形象 高价格高价格 持续旺销持续旺销 三大目标实现后，可实现的结果 提升金地豪宅品牌市场认知，奠定金地深圳豪宅市场影响力提升金地豪宅品牌市场认知，奠定金地深圳豪宅市场影响力 2 市场分析 目标 市场分析 竞争分析 客户分析 形象定位 营销策略及分解 策略执行 案例借鉴 大势研判：大势
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