深圳南头豪宅商业项目前期策划报告（182页）.ppt
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深圳南头豪宅商业项目前期策划报告（182页）.ppt
1、世联世联20122012深圳南头商业项目前期策深圳南头商业项目前期策 划报告划报告 世联研究案例 当城市融合自然时，传统意义的豪宅都将可能黯然失色， 尤其在豪宅不断向城市边缘扩张的时代 当纽约中央公园顶级公寓以天价成交震惊世界时， 城市中心的豪宅模式已经被悄然的模仿。 然而，在深圳， 豪宅往往与郊野化的观念相连， 城市豪宅在价值定义上遭遇贬损 ANGLE 视角视角 营销的意义在于营销的意义在于不断转换价值的视角，不断转换价值的视角， 实现价值的最大化。实现价值的最大化。 发现 2012年南山项目产品定位报告 上篇：项目价值体系的界定 The Value of Luxury House The
2、Value of Luxury House 位于南头成熟居住区中心，城市资源丰富位于南头成熟居住区中心，城市资源丰富 项目印象项目印象 人人乐人人乐 天虹天虹 商场商场 家乐福家乐福 实验小学实验小学 实验学校实验学校 协和医院协和医院 妇幼医院妇幼医院 中信银行中信银行 田厦田厦 项目项目 文体中心文体中心 荔香荔香 公园公园 南头商业城南头商业城 百安居百安居 邮政储蓄邮政储蓄 南山政府南山政府 南山分局南山分局 活动中心活动中心 公交站 地铁站 公交站 公交总站 步行步行1515分钟分钟 步行步行1010分钟分钟 交通通达性良好，同时规避主干道噪音干扰交通通达性良好，同时规避主干道噪音干
3、扰 与主干道快速连接 动线1：地块南光路（南）辅道桃 园路。 动线2：地块南头街（西）南山大道。 噪音、人流干扰小 北侧成熟居住区 东侧南光路车流较少 东面市政荔香公园 东南路口车流人流均较少 南侧南头街属于辅路 项目印象项目印象 享有深圳一线品牌教育配套资源享有深圳一线品牌教育配套资源 项目印象项目印象 周边社区生活氛围浓厚，居家条件良好周边社区生活氛围浓厚，居家条件良好 项目印象项目印象 城市中央公园景观资源城市中央公园景观资源 昭示性、展示性：地块通过荔 香公园至南海大道、桃园路之 间，基本无建筑遮挡，来形象 展示价值极高。沿南光、南头 街两侧沿路，展示性强于周的 已入住社区。 视野：地块与南海大道之间无 任何建筑遮挡。 大角度的公大角度的公 园景观视野园景观视野 项目地块 项目印象项目印象 独占性景观资源价值独占性景观资源价值 城市稀缺开阔性视野城市稀缺开阔性视野 标志性昭示效果标
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