深圳吉星横岗都市综合体项目产品定位及营销策略报告（129页）.ppt
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深圳吉星横岗都市综合体项目产品定位及营销策略报告（129页）.ppt
1、报告前提报告前提 地块条件地块条件 占面：100000平方米 建面：400000平方米 住宅面积：270000平方米 商业面积：50000平方米 商务公寓：80000平米方米 建筑容积率1.5 建筑覆盖率45 都市综合体都市综合体 龙岗龙岗 罗罗 湖湖 福福 田田 南南 山山 宝安宝安 星河时代星河时代 尚模八意府尚模八意府 华润万象城华润万象城 卓越世纪卓越世纪 宝能太古城宝能太古城 合正汇一城合正汇一城 综合体时代来临？综合体时代来临？ 酒店酒店 酒店式公寓酒店式公寓 商务公寓商务公寓 多元业态多元业态 首座首座 连首座也是都市综合体连首座也是都市综合体 都市综合体泛滥都市综合体泛滥 其实
2、其实 深圳目前还没有都市综合体深圳目前还没有都市综合体 都市综合体都市综合体 不是多种业态的生硬组合不是多种业态的生硬组合 深圳遍布的只是深圳遍布的只是 都市混合体都市混合体 规划总建筑面积规划总建筑面积584642584642，其中商业面积，其中商业面积6.56.5万万 ，办公及商务公寓，办公及商务公寓20.520.5万万 ，住，住 宅及住宅配套设施宅及住宅配套设施1111万万 ，主体高度，主体高度439439米，总层数为米，总层数为9898层，层，建成后将成为深圳第建成后将成为深圳第 一高楼。一高楼。是甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大是甲级写字楼、六星级豪华酒
3、店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大 型综合建筑群。型综合建筑群。 京基金融中心京基金融中心 关键词：金融属性、地标建筑、顶级酒店关键词：金融属性、地标建筑、顶级酒店 岗厦河园片区的旧改项目，岗厦河园片区的旧改项目，中心区唯一的城中村旧改项目，中心区唯一的城中村旧改项目，总建筑面积：总建筑面积：8787万，万， 包括包括3030万的万的ShoppingShopping- -mallmall，6 6万的酒店、万的酒店、1414万的公寓。住宅比例万的公寓。住宅比例34%34%，商，商 业比例业比例30%30%，办公比例，办公比例33%33%，公共配套设施，公共配套设施3%3% 卓越大百汇卓越大百汇 关键词：中心区、城市文化、公共空间关键词：中心区、城市文化、公共空间 蛇口旧改项目，包括海上世界在内的整个片区的改造。未来将是一个集主题旅游、购 物、顶级公寓于一体的国际化片区。改造后的“明华轮”
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