深圳上城公寓住宅项目营销策略报告（100页）.ppt
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深圳上城公寓住宅项目营销策略报告（100页）.ppt
1、上城营销策略报告上城营销策略报告 市场背景市场背景 第一部分：项目价值前思考第一部分：项目价值前思考 提纲提纲 项目借鉴项目借鉴 1 1、政策环境、政策环境 中央启动第三轮房地产调控，新国八条出台中央启动第三轮房地产调控，新国八条出台 1 1、政策环境、政策环境 三轮调控政策内容对比，政策更严格，规定更详细，责任更明确三轮调控政策内容对比，政策更严格，规定更详细，责任更明确 1 1、政策环境、政策环境 深圳细则进一步提高限购门槛深圳细则进一步提高限购门槛 细则：非本市户籍居民购房时需提供纳税证明的，必须是最近连续细则：非本市户籍居民购房时需提供纳税证明的，必须是最近连续 缴纳缴纳1212个月以
2、上且不含补缴情况，提供社保缴纳证明的，必须同时个月以上且不含补缴情况，提供社保缴纳证明的，必须同时 连续缴纳连续缴纳1212月以上的养老保险、医疗保险、工伤保险中的任何两种月以上的养老保险、医疗保险、工伤保险中的任何两种 保险。同时，依据社保局规定，医疗保险和工伤保险不可以补缴。保险。同时，依据社保局规定，医疗保险和工伤保险不可以补缴。 直接影响：在新规定下，通过补缴社保证明而获得购房资格的可能直接影响：在新规定下，通过补缴社保证明而获得购房资格的可能 性几乎为零。同时，因为细则不承认补缴纳税证明的购房资格，因性几乎为零。同时，因为细则不承认补缴纳税证明的购房资格，因 此新政下利用外地人身份证
3、购房的比例将大大降低。在市场还唯有此新政下利用外地人身份证购房的比例将大大降低。在市场还唯有 新的规避政策前，限购令的效果将会逐步体现。新的规避政策前，限购令的效果将会逐步体现。 1 1、政策环境、政策环境 20112011年年2 2月月9 9日，央行再次加息日，央行再次加息 央行2月8日决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年 期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，调整后的一年期存贷款利率分别达到3.0%和 6.06%，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是央行今年来首次加息，离与上一次加息这是央行今年来首次加息，离与上一次加息 仅隔仅隔45天，也是近一年来第三次加息。天，也是近一年来第三次加息。 春节后的加息与春节前的国八条相辅相成。春节后的加息与春节前的国八条相辅相成。 房地产智库 1 1、政策环境、政策环境 加息政策背景：加息政策背景
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