深圳宝能太古城北区商业都市综合体营销执行及价格策略方案 （40页）.ppt
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深圳宝能太古城北区商业都市综合体营销执行及价格策略方案 （40页）.ppt
1、大大 势势 预预 判判 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100 2400 2700 1.01-0711.26-12.0210.27-11.029.21-27 数据来源： 国土局网站项目销售公示明细 2007年周均 1159套 2008年周均 703套 上周 561 2009年周均 1323套 二级市场整体情况二级市场整体情况 5000 7000 9000 11000 13000 15000 17000 19000 21000 23000 25000 27000 1.01-075.21-2710.08-143.03-097.21-2712.08-144.27-5.03
2、9.14-20 2007年周均 11921元/平米 2008年周均 13283元/平米 上周 25417 目前周均 14263元/平米 成交套数走势 成交价格走势 全市成交量：全市成交量：连续数月 直线下降，即使秋交会 也未能有明显上升 原因：原因：供应量越来越少， 目前已降至3.7万套 全市成交价格：全市成交价格：连续数 月直线上升，截至9月份 已至2.54万（宝能、三 湘开盘），达到07年最 高峰的价格 原因：原因：供应量越来越少， 金融政策的宽松 三级市场整体情况三级市场整体情况 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1.01-0711.26-3010.27-
3、11.029.21-27 全市中原三级市场每周买卖成交量全市中原三级市场每周买卖成交量( (单单) ) 全市放盘量：全市放盘量：在近3个月市场疯涨的 情况下放盘量激增至07年最高水平 全市成交价格：全市成交价格：追随市场大势，成交 价格有了大幅上升 全市成交情况：全市成交情况：在震荡中 逐步下降 市场整体情况小结市场整体情况小结 整体市场成交价格和成交量的关系： 小结：小结： 整个市场已经明显出现了量价背离的情况，今年底至明年房价可能出现 震荡，客户对后市信心不足 由于整体供应的减少，房价很难出现大幅下跌 年底之前，央行执行适度宽松的货币政策不动摇，明年政府有可能出台 相关政策限制房地产过热 后市长期走向不明朗，近期市场暂稳后市长期走向不明朗，近期市场暂稳 区域区域 楼盘名称楼盘名称 建筑面积建筑面积 建筑形式建筑形式 容积率容积率 产品或者预计产品产品或者预计产品 核心卖点核心卖点 入市
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