上饶中航城项目住宅花园洋房产品定位报告（80页）.ppt
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上饶中航城项目住宅花园洋房产品定位报告（80页）.ppt
1、上饶中航城项目二、三期产品定位报告 2 需要保证项目客群的成长性； 需要保证项目价值的成长性； 基于大盘开发的思考 客群的成长性要求产品面的拓宽； 价值的成长性要求引擎的不断导入； 3 第一部分 定位前审规 4 “五片区、两组团、复合中“五片区、两组团、复合中 心心” 旭日片区旭日片区 三江片区三江片区 城东片区城东片区 带湖片区带湖片区 水南组团水南组团 中心片区中心片区 资料来源：上饶市规划 局 五片区：五片区：信江北岸的老城带湖片 区、中心片区、城东片区、旭日片 区和信江南岸的三江片区。 两组团：两组团：水南组团和高速公路西侧 的罗桥组团。 复合中心：复合中心：城市中心“三心并一 心”，
2、形成复合中心，由中心片区 南部的行政办公金融文体中心、老 城带湖片区的商业服务中心和三 江片区北部的文化娱乐中心共同组 成。城市主要公共设施呈“Y”字型 布局。 各片区、组团之间由绿带、河流和各片区、组团之间由绿带、河流和 城市重大设施分隔。城市重大设施分隔。相邻片区或组 团之间有两条以上的联系通道，各 片区、组团内就业岗位和生活居住 相对平衡，功能各有侧重。 老城片区老城片区 罗桥组团罗桥组团 城市格局远离城市中心，自成板块 5 本项目本项目 政务中心板块政务中心板块 33003300元元/ /平米平米 带湖板块带湖板块 21712171元元/ /平米平米 三江板块三江板块 26602660
3、元元/ /平米平米 水南街板块水南街板块 27242724元元/ /平米平米 （1）老城地区：）老城地区：功能疏解、人口疏散。 （2）带湖地区：）带湖地区：设施配套、吸纳人口。 （3）中心片区：）中心片区：极化发展、集中高效。 （4）旭日片区：）旭日片区：互动发展、融入城区。 （5）城东片区：）城东片区：完善配套、紧联主城。 （6）三江片区：）三江片区：一江两岸、做出特色。 （7）水南组团：）水南组团：绿色背景、做好减法。 （8）罗桥组团：）罗桥组团：适当发展、独立配套。 地产格局本板块属于城市热点板块 6 板块名称板块名称 板块特征描述板块特征描述 市中心板块市中心板块 传统市中心，配套成熟； 供应量少，均价约在4000元，部分项目约4300-5000元； 在城市功能划分上定义为“功能疏解、人口疏散”； 城东板块城东板块 依靠集中市场形成的规模居住区； 依托市场的商品中转功能，辐射周边乡
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