深圳宝安中心区N1花园洋房项目定位思考总结（58页）.ppt
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深圳宝安中心区N1花园洋房项目定位思考总结（58页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 宝安中心区宝安中心区N1N1项目项目 定位思考定位思考 本项目的基本条件本项目的基本条件 占地面积26232.87平方米，建筑面积65600平方米； 住宅面积59170平方米，商业面积6000平方米， 老人活动250平方米，垃圾站80平方米； 容积率 2.5；覆盖率 35%； 车位230个 本报告要回答的终端问题本报告要回答的终端问题 项目如何准确定位实现高价格,利润最大化 报告的技术思路报告的技术思路 界定问题 分析问题 核心行动 完整攻略 情境分析 市场、项目处 于什么状况 S1、S2、S3 以上因素中 问题是什么 机会在哪里 R1/R2Q 问题与机会 为什么存在 Q
2、1、Q2、Q3 能做什么 该做什么 怎么做 区区 域域 宝安中心区宝安中心区 中心扩展区中心扩展区 宝安中心区宝安中心区+ +中中 心区扩展区心区扩展区 20042004年宝安政府将西年宝安政府将西 乡大道、宝安大道及新乡大道、宝安大道及新 安六路围合区域（安六路围合区域（4 4平平 方公里的面积）纳入到方公里的面积）纳入到 中心区中心区(6(6平方公里平方公里) )中，中， 使之成为一个使之成为一个1010平方公平方公 里的滨海新城；里的滨海新城； 本项目位与宝安中心本项目位与宝安中心 区区N1N1，处于中心区边缘，处于中心区边缘 地带。地带。 中心区扩展区中心区扩展区 宝安中心区宝安中心区
3、 本项目 所处区域所处区域 中心区边缘地带，泛中心区核心地带中心区边缘地带，泛中心区核心地带 三大区域比较分析三大区域比较分析 中心区扩展区中心区扩展区 宝安中心区宝安中心区 新安片区新安片区 区域相对偏远，缺乏统一区域相对偏远，缺乏统一 规划配套较弱厂房、民房规划配套较弱厂房、民房 较多物业档次不高本区域较多物业档次不高本区域 客户价格为客户价格为33003300- -42004200 位臵优越，配套成熟，位臵优越，配套成熟， 传统高档楼盘聚集地传统高档楼盘聚集地 老城区客户认可度高老城区客户认可度高 价格为价格为40004000- -55005500之间之间 规划起点高片区纯粹，滨规划起点高片区纯粹，滨 海新城行政体育中心宝安海新城行政体育中心宝安 高端客户，关内客户价格高端客户，关内客户价格 为为48004800- -58005800 三大区域三大区域 高规划高起点高规划高起点 市场
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