1、郡江国际商业郡江国际商业C C楼楼价格价格评估评估 2 CC楼是项目商业部分，是项目办公、公寓的配套，亦是楼是项目商业部分，是项目办公、公寓的配套，亦是 区域商业中心区域商业中心 经济指标经济指标 楼层分布：楼层分布：1F4F 建筑面积：建筑面积：36961.16平米 1F:1F:7334.27平米 2F:2F:9368.61平米 3F:3F:9682.99平米 4F:4F:10575.29平米 户型配比：户型配比：以低于80平米的小面 积商铺为主； 套数：套数：429套； 得房率：得房率：40% 注：地下部分未计入估价范围。注：地下部分未计入估价范围。 本体情况本体情况 面积配比表面积配比表
2、 楼层楼层 面积段面积段 总计总计 80131131 1F 51 9 10 7 77 面积比例 66.23% 11.69% 12.99% 9.09% 100.00% 2F 65 29 20 10 124 面积比例 52.42% 23.39% 16.13% 8.06% 100.00% 3F 62 32 19 12 125 面积比例 49.60% 25.60% 15.20% 9.60% 100.00% 4F 71 13 10 8 102 面积比例 69.61% 12.75% 9.80% 7.84% 100.00% 1-4F 249 83 59 37 428 面积比例面积比例 58.18%58.18
3、% 19.39%19.39% 13.79%13.79% 8.64%8.64% 100.00%100.00% 3 周边商业现以社区配套型低端商业为主，缺乏大型综合商业周边商业现以社区配套型低端商业为主，缺乏大型综合商业 体，商业聚集效应不强，本项目出现将会推动区域商业整合体，商业聚集效应不强，本项目出现将会推动区域商业整合 周边商业周边商业 4 租金还原法：租金还原法：参照地域性及物业形态两个指标，导出参照地域性及物业形态两个指标，导出CC 楼一层平均租金楼一层平均租金 评估方法评估方法A A 地域性指标地域性指标 项目周边沿街商铺对C楼产生直接竞争，因此选取多种业态（非餐饮类）的中间区位 商铺进行比较。 选取范围：选取范围：平凉路/宁国路 参考对象：参考对象：华谊星城门面商铺华谊星城门面商铺/ /东宫沿街商铺东宫沿街商铺/ /平凉路某商铺平凉路某商铺 物业形态指标物业形态指标 在C楼商业辐
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