上海市香溢花城公寓普陀区域典型案例分析报告（23页）.ppt
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上海市香溢花城公寓普陀区域典型案例分析报告（23页）.ppt
1、上海香溢花城上海香溢花城 普陀区域典型案例普陀区域典型案例 2007.11.20 本报告是严格保密的。 2 目目 录录 一、项目属性界定一、项目属性界定 二、板块区位属性界定二、板块区位属性界定 三、项目概况三、项目概况 ( (位置及交通、周边配套、区域规划、经济指标、物业形态) ) 四、产品说明、产品说明 ( (户型点评、样板房点评、亮点) ) 五、营销表现手法、营销表现手法 六、项目表现、项目表现 七、项目成功的核心驱动因素、项目成功的核心驱动因素 八、启示与借鉴、启示与借鉴 本报告是严格保密的。 3 一、项目属性界定一、项目属性界定 项目所属类型: 该项目位于上海普陀区域的内环沿板块内，
2、是轨道沿线的繁华成熟区域的稀缺性社区大盘。 继原来上海中心城公认的四大住宅区：新天地板块、徐家汇板块、北静安板块、新黄浦板 块后， “内环沿”板块在轨道交通3、4号线并轨后，以第五大稀缺住区的身份惊艳亮相。 本报告是严格保密的。 4 板块资源 属性 区 位 属 性 普陀区中心、老牌成熟宜居区 周边配套成熟齐备 长寿路商圈、人民广场商圈等环伺 轨道地铁三、四、七（在建）号线汇聚 地铁沿线超大社区盘 内环沿板块 中心区稀缺黄金地段 临近南京西路、静安寺等中心区 上海繁华核心近在咫尺 二、板块区位属性界定二、板块区位属性界定 本报告是严格保密的。 5 三、项目概况三、项目概况地理方位及交通地理方位及
3、交通 。 项目地址项目地址:普陀区中山北路光新路 交通路线交通路线:轨道交通三号线、四号 线、七号线（东侧吡邻中潭路站点， 西侧吡邻镇坪路站点）。公交830、 112、40路 本报告是严格保密的。 6 三、项目概况三、项目概况周边配套及区域规划周边配套及区域规划 周边配套周边配套: 中小学: 光新中学 综合商场:乐购、永乐家电、好美家 邮局: 中国邮政 银行: 工行、建行、中行、上海银行、招商银行 医院: 华源大药房 规划规划: 60万平米的大型综合社区（其中地上总建面积约46.8 万平方米，地下总建筑面积与约13.8万平方米），内 含14万平米商办区域，高品质办公楼、星级酒店和1.4 万平米的文教场所。5.5万L型集中绿地，全社区绿化 率高达45%。倾力打造ALL IN ONE的完全生活理念。 开发周期为45期。 本报告是严格保密的。 7 三、项目概况三、项目概况技术经济指标技术经济指标
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