上海时代中心大厦四季酒店品牌豪宅营销策划提报1(25页).ppt
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上海时代中心大厦四季酒店品牌豪宅营销策划提报1(25页).ppt
1、21世纪时代中心大厦四季酒店品牌寓所 营销策划提报 写在报告前,我们的思考模式 产品切入法则,是引领、跟随还是机会?产品切入法则,是引领、跟随还是机会? 豪宅格局解析豪宅格局解析 项目属性认识项目属性认识 比较比较 确立产品地位确立产品地位 由此决定我们客户圈层及撼动市场的方式由此决定我们客户圈层及撼动市场的方式 制造稀缺、唯一制造稀缺、唯一 CONTENT 豪宅市场解析豪宅市场解析 项目属性研究及定位项目属性研究及定位 项目核心策略项目核心策略 推广及执行策略推广及执行策略 附件附件 上海豪宅格局透析上海豪宅格局透析 陆家嘴板块特性研判陆家嘴板块特性研判 项目项目SWOT分析分析 竞品分析及
2、启示竞品分析及启示 目标客群分析及认定目标客群分析及认定 项目整体定位项目整体定位 目标客户圈层目标客户圈层 核心策略核心策略 推广执行策略推广执行策略 销售执行策略销售执行策略 1 豪宅市场解析 上海豪宅格局透析 陆家嘴板块特性研判 我们先由豪宅发展史 来透析上海豪宅本质。 上海豪宅演变发展上海豪宅演变发展 2002 2006 2007 20092009 2010 2011 20122012 2013 20012001 2014 标志标志 楼盘楼盘 世茂滨江世茂滨江 汤臣一品汤臣一品 1111万元万元/ / 新鸿基新鸿基 滨江凯旋门滨江凯旋门 2020万元万元/ / 滨江凯旋门滨江凯旋门 翠
3、湖天地翠湖天地4 4期期 翠湖嘉苑翠湖嘉苑 2008 第二次第二次 豪宅元年豪宅元年 真正进入真正进入1010万元万元 第一次第一次 豪宅元年豪宅元年 单价进入单价进入2 2千美元千美元 江浙温州人江浙温州人 香港台湾人香港台湾人 上海人上海人 华裔华侨人士华裔华侨人士 上海、江浙人上海、江浙人 香港台湾人香港台湾人 中国内地其他中国内地其他 华侨华侨/ /外籍人士外籍人士 中国内地其他中国内地其他 上海、江浙人上海、江浙人 香港台湾人香港台湾人 华侨华侨/ /外籍人士外籍人士 开启上海豪开启上海豪 宅首座宅首座 树立上海豪树立上海豪 宅标杆宅标杆 房市多年调控,催房市多年调控,催 生豪宅板块成形生豪宅板块成形 新生资源类板块逐新生资源类板块逐 步成形步成形 豪宅元年豪宅元年 稀缺类资源豪宅步入稀缺类资源豪宅步入1515- -2020万万 新兴板块开始成型新兴板块开始成型 2001年世茂滨