上海农工商通北路住宅项目前期定位报告（131页）.ppt
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上海农工商通北路住宅项目前期定位报告（131页）.ppt
1、农工商通北路项目前期定位报告农工商通北路项目前期定位报告 定位逻辑定位逻辑 PART 1PART 1：项目属性分析：项目属性分析 PART 2PART 2：相关市场扫描：相关市场扫描 PART 3PART 3： 项目定位建议项目定位建议 老工业厂房聚集区 杨树浦煤气厂 老式居住区 区域属性区域属性- -地段地段 上海内环内 杨浦区东外滩板块 拥有15.5公里长的黄浦江岸线 上海现代工业的发祥地 原有区域形象陈旧、破败 项目所处的区域属于市中心二级地段，传统工业和居住城区项目所处的区域属于市中心二级地段，传统工业和居住城区 区域属性区域属性- -交通交通 区域的地理位置优越，直接受到陆家嘴金融贸
2、易区辐射，区域的地理位置优越，直接受到陆家嘴金融贸易区辐射， 交通发达，交通发达，4 4条轨道交通线路贯穿条轨道交通线路贯穿 轨道交通：轨道4号线、8号线、10号线、12号线 本案所处区域直接受到两条轨道（4号线和12号线） 交通线的辐射 路面交通：紧邻大连路隧道，临近杨浦大桥和中环 线军工路隧道 ，直接受到陆家嘴金融贸易区辐射 公交系统：37、25、155、853等多条公交线路 大 连 路 隧 道 杨 浦 大 桥 项 目 位 置 陆家嘴金融贸易区陆家嘴金融贸易区 欧尚大卖场欧尚大卖场 名校市东中学名校市东中学 红房子医院红房子医院 惠民公园惠民公园 板块内配套能满足基本 的生活需求，包括医院
3、、 学校、公园等，但缺乏大 型的商业配套，且高中档 词的消费、休闲娱乐场所 区域属性区域属性- -配套配套 配套齐全，能满足基本生活需求，但缺乏大型集中商圈配套齐全，能满足基本生活需求，但缺乏大型集中商圈 old new 未来东外滩将建设以高档居住休闲为主，融旅游、办公、科教为一 体的亲水型、生态型、高品位的“绿色家园”和现代化办公场所，成 为具有传统文化内涵、丰富景观效果的滨江特色区域。 崭新的规划将颠覆本项目区域旧 厂房形象，未来的东外滩一条立体 的浦江风景线将呼之欲出。 商务办公区 居住社区 商务休闲 综合区 博览文化休闲区 渔人码头主题 购物休闲区 近代产业博览区 杨树浦水厂 大连路现代服务区 本案本案 区域属性区域属性- -产业规划产业规划 东外滩滨江特色居住的区域规划将大大提升区域形象东外滩滨江特色居住的区域规划将大大提升区域形象 大连路总部研发集聚区配套设施规划建设。 该地区
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