上海康城前广场公寓住宅商业综合体定位报告（83页）.ppt
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上海康城前广场公寓住宅商业综合体定位报告（83页）.ppt
1、2006-9-14 上海康城前广场商业项目上海康城前广场商业项目 商业定位报告（中稿）商业定位报告（中稿） 2 项目研究工作阶段划分项目研究工作阶段划分 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 区域商业环境研究 城市商业发展规划研究 市场调研 项目属性研判与界定项目属性研判与界定 问题结构化分析问题结构化分析 区域环境分析区域环境分析 市场容量预测市场容量预测 项目定位导出项目定位导出 2006/8/222006/8/22 第一阶段第一阶段 项目整体定位与发展战略项目整体定位与发展战略 第一阶段第一阶段 思路形成思路形成 2006/9/12006/9/1 2005/9/152005/9/15 第一
2、阶段第一阶段 市场调研市场调研 2006/9/212006/9/21 研研 究究 内内 容容 成成 果果 上海康城前广场市场调查报告 上海康城前广场初期沟通 上海康城前广场商业项目定位中稿上海康城前广场商业项目定位中稿 3 报报 告告 思思 路路 二、风险和机会二、风险和机会 三、出路三、出路 一、目标设定一、目标设定 4 协和集团协和集团目标目标 地上14.8万商业+1万单身公寓全部售出； 打造集团商业街地产品牌，为集团商业品 牌上市作准备。 把未用的指标全部用足， 实现指标最大化。进而 全部出售现实利润最大 化。 以主题商业街的形式启 动，为集团商业品牌上 市作准备。 5 短期短期内实现利
3、润利润最大化 促进协和商业地产的市值影响力 指标最大化指标最大化 世联对目标的理解世联对目标的理解 利润最大化利润最大化 6 项目位于闵行莘庄和松江新桥交汇处，属项目位于闵行莘庄和松江新桥交汇处，属 于莘闵板块居住区级商业中心于莘闵板块居住区级商业中心 项目紧邻莘松路，唯 一一条进入道路，双向 二车道； 项目西南北各约500米 分别相邻板块内两大商 业（巴比伦、乐购）。 500m 乐购 500m 巴比伦 莘 松 路 项目 生 春 九 路 场 东 路 项目区位项目区位 本项目本项目 地铁1号线莘庄站 7 容积率超过容积率超过4 4，建筑形式必须向高向密发，建筑形式必须向高向密发 展。展。 规划用地面积：72， 418平方米，实际用地实际用地面 积约为4343，838838平方米平方米。 地上总建筑面积总建筑面积166166， 481481平方米平方米，需要建设小 区公建配套0.80.8万万平
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