上海郡江国际SOHO领寓住宅公寓价格报告（30页）.ppt
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上海郡江国际SOHO领寓住宅公寓价格报告（30页）.ppt
1、郡江郡江SOHOSOHO领寓领寓价格报告价格报告 2 报告思路报告思路 项目价格制定项目价格制定 基本面分析 宏观市场分析 项目本体分析 均价生成 3 报告思路报告思路 项目价格制定项目价格制定 基本面分析 宏观市场分析 项目本体分析 均价生成 4 整体市场整体市场 成交量：成交量：09年1-5月上海商品住宅市场 成交量已接近06年同期水平，较08年有 较大幅度上升； 成交均价：成交均价：09年1-5月上海商品住宅成 交均价相对平稳，与08年同期水平相近 0909年上海房地产市场持续回暖，表现在商品房销售量的持续增年上海房地产市场持续回暖，表现在商品房销售量的持续增 长方面，价格从长方面，价格
2、从0808年下半年以来保持相对平稳状态年下半年以来保持相对平稳状态 5 上海住宅市场，从上海住宅市场，从0909年年3 3月开始成交量快速上涨，成交均月开始成交量快速上涨，成交均 价稳中有升价稳中有升 住宅市场住宅市场 6 上海办公市场上海办公市场0909年上半年呈现“量增价稳”态势，但成交量小年上半年呈现“量增价稳”态势，但成交量小 幅上涨的同时，幅上涨的同时，成交均价则成交均价则较较0808年高峰期有较大幅度下降年高峰期有较大幅度下降 办公市场办公市场 7 杨浦区办公物业空置率较高，后续去化压力明显，整体杨浦区办公物业空置率较高，后续去化压力明显，整体 去化速度远低于住宅物业去化速度远低于
3、住宅物业 杨浦区办公物业杨浦区办公物业 8194.75 205307 0 0 5000050000 100000100000 150000150000 200000200000 250000250000 月均去化量月均去化量空置量空置量 区域市场区域市场 杨浦区住宅物业杨浦区住宅物业 38256.538256.5 210124210124 0 0 5000050000 100000100000 150000150000 200000200000 250000250000 月均去化量月均去化量空置量空置量 基础数据：基础数据：3 3- -6 6月月 基础数据：基础数据：3 3- -6 6月月 按照杨浦区3-6月办公物业去化速度，去 化完毕空置物业，还需2525个月个月时间。 按照杨浦区3-6月住宅物业去化速度，去 化完毕空置物业，还需5.55.5个月个月时间。 8 三大市场导向，打压投资客；
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