1、东苑古龙城企划提报 项目状况分析 优 势 1 体量雄伟体量雄伟占地近210,000万平米，市区罕有四面领路 呈规整矩形状形态基地。 2 规划意义重大规划意义重大改写闵行一贯中低档居住板块的整体 形象，带动周遍区域房产朝高品质、高档次发展的力度。 而本案成为上海西南地区具有历史开创意义的新地标性 建筑当仁不让。 3 超前、国际的居住理念的倡导超前、国际的居住理念的倡导：提出新概念 “定制化社区，同质化生活”。 4 地段优越地段优越:Meeting point概念概念有“较为理想 的中高档新兴居住区”的舆论基础和市场认知度 5 开发商实力开发商实力： 6 建设队伍资质雄厚建设队伍资质雄厚：聘请香港
2、邓振威设计事务所 担纲建筑设计，台湾邓琨艳进行景观设计。 7 独特、稀缺独特、稀缺的湖滨景观：湖景成为具有功 能作用的艺术行为装置，注重人的参与性、参建 性，赋予水以灵性和灵魂，提倡人与自然提倡人与自然 的对话互动。的对话互动。 8 天然清水漕河泾港：引入活水概念活水概念，退让 70米宽做绿荫步道，张扬人性尺度张扬人性尺度。 9 流畅、优美的建筑动线：建筑物整体放置张弛 得体收放自如，呈现动感与活力动感与活力。 10 现代简约建筑风格 11 人性化更人道化人性化更人道化的社区交通设计 12 先进的智能化系统 13 五星级五星级物业管理 优 势 劣 势 与 障 碍 1 虹梅路为南北双向车道,是上
3、海西南地区主要交 通干道，环境差污染严重环境差污染严重. 2 漕河泾周边多为破旧低矮民房、厂房,景观效景观效 果较差果较差. 3 小区平南路沿线为高层建筑高层建筑,受区域房产供 销关系影响对去化必有一定影响. 4 小区为多种建筑形态共存、共生建筑形态共存、共生的符合 社区，给销售带来一定的难度 市场威胁市场威胁 1 目前漕河泾顾戴路板块环境还需要进一环境还需要进一 步的整治步的整治 2 周边区域整治需大量资金，势必需引进大量 境外资金，所以竞争将十分激烈所以竞争将十分激烈 潜在机遇潜在机遇 1加入世贸后各种政策方针的进一步落实政策方针的进一步落实 2 上海市场同质（湖滨观景类）产品的稀缺性产品的稀缺性 3 同区域房产品质不断上升的趋势同区域房产品质不断上升的趋势 目标消费对象分析 目 标 消 费 群 机关企事业中高层管理人员 自由职业者、SOHO族 私营企业主及个体工商户 三资企业主及高级
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
