上海波司登大厦写字楼办公楼营销策略报告（110页）.ppt
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上海波司登大厦写字楼办公楼营销策略报告（110页）.ppt
1、波司登大厦营销策略报告波司登大厦营销策略报告 用高度赢资本用高度赢资本 以财智赚未来以财智赚未来 中原为波司登大厦找一个独特的定位！中原为波司登大厦找一个独特的定位！ 为波司登大厦找一个选择中原的理由！为波司登大厦找一个选择中原的理由！ 1、项目认知优劣势分析 2、市场调研区域范围市场认知 3、目标定位挖掘本案价值突出重围 4、定位分析产品入市销售策略 5、市场推广发挥中原优势进行整合推广 6、中原优势定中原者得天下 7、调研附件调研查阅资料 4 16 28 44 70 83 106 目 录 通过层层递进、深挖项目优势寻找市场契机！通过层层递进、深挖项目优势寻找市场契机！ 项目认知项目认知 优
2、劣势分析优劣势分析 何为甲级标准写字楼？ 项目认知优劣势分析 地段：地段：CBDCBD核心商圈范围核心商圈范围 建筑结构：高层、超高层建筑结构：高层、超高层 点式楼核心筒结构点式楼核心筒结构 交通：临近轨道交通：临近轨道 行车路面宽阔行车路面宽阔 物业：国际认证一流物业物业：国际认证一流物业 面积：面积：3.33.3米以上层高米以上层高 单层面积大于单层面积大于12001200平方平方 楼内配置：每楼内配置：每5 5层有层有1 1部电梯部电梯 挑高大堂、用材高档挑高大堂、用材高档 甲级甲级 标准标准 项目认知优劣势分析 档次 甲级 甲B级 乙级 乙B级 建筑高度 高层、超高层 高层 高层 高层
3、 层高 3.3米以上 3.3米以上 3.3米以上 3.3米以上 区位 中心区或深南路沿 线 金融商业区或城市 主干道 城市主干道 城市主干道 公共交通 公共交通便利，有 地铁 便利 较便利 较便利 社区配套 完善 完善 较好 一般 心理预期 极佳 好 较好 一般 形象 昭示性极强 好、昭示性强 较好、昭示性较好 一般、昭示性较 弱 商务中心 配套完善 配套较为完善 较好 一般 车位比 充裕、车位比低 充裕、车位比低 较好、车位比高 车位少 电梯 群控进口高速电梯 进口高速电梯 进口电梯 国产电梯 空调 进口中央空调、可 分户计量 进口中央空调、分 体空调 中央空调 分体空调 物业管理 国际认证一流高档 物管 一流物管 二流物管 自管 智能化管理 5A程度高、综合布 线 有智能化管理 无 无 项目认知优劣势分析 本案是甲级写字楼吗？ 项目认知优劣势分析 金茂大厦 汇亚中心 花旗大厦 中信泰富
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