山东烟台海港黄海宾馆项目定位策划报告（142页）.ppt
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山东烟台海港黄海宾馆项目定位策划报告（142页）.ppt
1、 海港黄海宾馆项目定位策划报告 这是一次为了树立而颠覆的过程 开篇 起势 承接 反思 转借 合成 壹壹 收官 开篇 认清形势 2009年12月7日 中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。 2009年12月9日 国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。 2009年12月14日 国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房 建设等四大举措。 2009年12月17日 国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50%的限制。 2010年1月10日 国务院发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国十一条）
2、。 政府一个月内五调楼市，调控力度逐项加强，由支持开始转向打压 政策回顾政策回顾 开篇篇 最新政策最新政策 20102010年国家出台史上最为严厉的调控政策年国家出台史上最为严厉的调控政策 4月11日银监会：银行不得对投机投资购房贷款，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则大幅度提高首付 比例和利率水平 4月13日住建部：加快保障性住房建设，同时遏制部分城市房价过快上涨。 4月15日国务院常务会:贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30。 4月17日国务院：商品住房价格过高、
3、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对 不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 4月19日银监会：新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，认定范围以家庭为单位。 5月02日央行：5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为央行今年第三次上调存 款准备金率 2010年4月楼市收紧政策频出，成为历史上最为严厉的调控政策，旨在打击投资投机购房，同时 对首套刚需也产生一定压制 开篇篇 市场表现市场表现成交成交 开篇篇 注：一线城市：北京、上海、广州、深圳、杭州；二线城市：天津、南京、重庆、武汉、成都；三 线城市：厦门、福州、合肥、哈尔滨、昆明 新国十一条政策之后，各等级城市表现不同 一线城市成交量随即大幅下挫； 二线城市政策出台前夕，成交量已大幅上涨，政策出台后，市 场反应不及一线城市迅速，成交量仍有
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