山东省滨州市500亩地风格园林别墅项目地块产品定位报告（128页）.ppt
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山东省滨州市500亩地风格园林别墅项目地块产品定位报告（128页）.ppt
1、山东滨州项目定位策划报告山东滨州项目定位策划报告 报告结构思路报告结构思路 项目价格定位项目价格定位 开发节奏与首期开发建议开发节奏与首期开发建议 滨州城市概况滨州城市概况 园林风格定位园林风格定位 地块的地块的SWOTSWOT分析分析 滨州房地产市场分析滨州房地产市场分析 项目地块剖析项目地块剖析 项目案名建议项目案名建议 会所建议与配套规模会所建议与配套规模 首期开发产品规划首期开发产品规划 建筑风格定位建筑风格定位 客群定位客群定位 项目品牌战略项目品牌战略 及财务测算及财务测算 【地理位置】 滨州市位于山东省北部、 黄河三角洲腹地、渤海湾西南岸，北通 渤海，东临东营市，南连淄博市，西南
2、 与济南市交界，西与德州市接壤，西北 隔漳卫新河与河北省海兴县、黄骅市相 望。全市境域横跨黄河两岸，总面积 9444.65平方公里。 城市概况城市概况 【环境气候】 属东亚暖温带亚湿润大陆性季风气候，冬冷夏热，雨热同期， 四季分明。全市年平均气温12.1-13.1，极端最高气温40.9，极端最低 气温-22.8。年平均降水量579.2-633.3毫米，平均日照2526.9小时。 【地域特征】 滨州市地势南高北低，大致上由西南向东北倾斜，渐次过度 到大海。以小清河为界，全境呈现南北两种不同类型的地貌特征：小清河以 南为低山丘陵区，以北为黄河冲击平原。 【人口民族】 2007年，滨州全市总人口37
3、3.16万人，人口密度为395人/ 平方公里，其中农业人口285.13万人，非农业人口88.03万人。全市少数民 族约占总人口的5，分布全市各县区。主体少数民族是回族，主要集中在 阳信、无棣县的6个乡镇、26个村庄，其中纯回族村18个，回汉杂居村8个。 城市概况城市概况 【行政区划】 滨州市辖滨城区、无棣 县、阳信县、沾化县、惠民县、博兴县、 邹平县、滨州经济开发区两区六县。全 市18个乡，53个镇，15个办事处。 【城市特点】 滨州具有依河傍海的天 然优势，是蜿蜒五千里渤海湾的地理轴 心，京津塘和山东半岛两大经济区的结 合部，环渤海经济圈与黄河经济带的交 汇点。环渤海经济圈的崛起，黄河经济 带的振兴，为滨州的开发奠定了基础。 城市概况城市概况 滨城区是滨州市一座新兴的城市，地处黄河下游鲁北平原，面积1040平 方公里。是滨州市委、市政府驻地，也是全市的政治、经济、文化和信息 中心。滨城区
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