厦门新政后当代天境住宅洋房别墅项目营销策略沟通方案（82页）.ppt
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厦门新政后当代天境住宅洋房别墅项目营销策略沟通方案（82页）.ppt
1、新政后当代新政后当代天境天境20112011营销策略沟通营销策略沟通 20102010政策回顾及新国八条解析政策回顾及新国八条解析 20102010年政策回顾：年政策回顾：国务院三度发文调控楼市，抑需求、国务院三度发文调控楼市，抑需求、 促供给力度空前促供给力度空前 4 4. .1515及及9 9. .2929新政似乎新政似乎未能遏制房价上涨的势头未能遏制房价上涨的势头。国家统计局国家统计局20112011年年1 1月月1717日公布日公布 数据显示数据显示，截至截至20102010年年1212月月，全国全国7070个大中城市房价同比上涨个大中城市房价同比上涨6 6. .4 4% %，环比上涨
2、环比上涨 0 0. .3 3% %，连续连续4 4个月保持上涨个月保持上涨。而去年全年的市场成交量也有超过而去年全年的市场成交量也有超过1010% %的涨幅的涨幅。“量量 价齐升价齐升”态势明显态势明显。 “新国八条”出台背景：“新国八条”出台背景：房价持续上涨，国务院提出房价持续上涨，国务院提出 稳定房价稳定房价 新国八条新国八条 “新国八条”内容解析：新国八条”内容解析：通过行政，金融，税收等手段通过行政，金融，税收等手段 稳定市场，行业政策继续从紧、从严稳定市场，行业政策继续从紧、从严 “新国八条”内容解析：新国八条”内容解析：政府政策调控的逻辑和方向已政府政策调控的逻辑和方向已 十分明
3、朗，进一步加强调控，未来政策储备基本定型十分明朗，进一步加强调控，未来政策储备基本定型 “新国八条”内容解析：“新国八条”内容解析：限购、限贷、保障房是政策调限购、限贷、保障房是政策调 控的主导控的主导 限购将导致，短期内一线 城市的成交有明显回落； 限购令将导致部分二三线 城市成交有所下降。 现行信贷首付政策将导致 60%的投资客流出市场； 限贷将会导致一部分城市 一次性付款比例提升。 将减少中低收入人群对商品 房市场的刚性需求； 保障房将分流商品房8%的有 效需求，导致全国； 商品房销售面积萎缩3.2%。 2 2月月2121日日厦门“新国八条厦门“新国八条”地方细则：地方细则：进一步收缩政策进一步收缩政策 ，加强市场管理，加大市场供应，打击投资市场，加强市场管理，加大市场供应，打击投资市场 政府责任政府责任 税收政策税收政策 保障房保障房 信贷政策信贷政策 限购政策限购政策 土地管理土
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