深圳小户型住宅和公寓专项研究分享报告（62页）.ppt
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深圳小户型住宅和公寓专项研究分享报告（62页）.ppt
1、万科深圳小户型专项研究分享万科深圳小户型专项研究分享 2007年6月 本报告是严格保密的。 2 此次分享的主要内容此次分享的主要内容 关于项目关于项目 1 2 3 项目成果项目成果 工作方法工作方法 本报告是严格保密的。 3 Vanke Vanke 任务书任务书 研究内容：研究内容： 各类小户型的生存条件（需要满足的土地属性和规划的要 求），及各类小户型产品供应和分布特征 亮点小户型的价值排序、优势劣势分析 本次研究的小户型物业定义：本次研究的小户型物业定义： 市内六区 建筑面积：80M2以下 价格不限 样本条件（以项目为单位，三种样本条件分开分析）：样本条件（以项目为单位，三种样本条件分开分
2、析）： 以80M2以下为主的纯小户型项目 大社区内中1-2栋小户型项目 产品类型也需要区分：纯居住型/商住公寓型 90M290M2以下以下 90M290M2以下以下 本报告是严格保密的。 4 Object 针对不同类型小户型项 目的户型设计 挖掘小户型客户的价值 驱动因素 市场格局分析市场格局分析 前瞻性趋势判前瞻性趋势判 断分析断分析 产品案例分析产品案例分析 客户需求分析客户需求分析 趋势判断：趋势判断： 通过国际案例研究，结合国内 人口统计学、经济产业研究等 数据，做出项目是否适宜进入 市场的判断。 案例穷举分类：案例穷举分类： 优秀小户型项目的产品研究以 及市场表现。 客户研究：客户研
3、究： 通过对世联代理的在售项目以 及世联的客户资源网进行问卷 调查以及深度访谈，分析客户 的需求特征。 小户型分类：小户型分类： 从分类研究到分区研究，从区 域+案例的角度分析，整合出 项目与市场的契合度要素。 对于已有未开发的土地： 解决开发思路问题 中远期开发小户型项目 的土地储备的位置选择/ 储备时机/开发时机，以 及开发原则问题 研究思路研究思路 本报告是严格保密的。 5 研究思路研究思路从土地角度切入研究的不同类型的小户型从土地角度切入研究的不同类型的小户型 本报告是严格保密的。 6 研究思路研究思路从产品角度切入研究的不同类型的小户型从产品角度切入研究的不同类型的小户型 本报告是严格保密的。 7 利用线性分析模型线性分析模型来判断小户型的 内外部关键指标 利用人口统计学人口统计学的方法，通过国外国外 案例案例与深圳现状的拟合分析拟合分析，得到 深圳小户型的中长期发展趋势 补充研
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