1、商业经营模式商业经营模式 2 商业规模与经营模式分析商业规模与经营模式分析 1 1、内敛型商业特征，、内敛型商业特征，商业占社区的比重比较低，主要分布 形式为沿街商铺或商业内街的形式，通常为了吸引知名商家 的进驻，初期的租金或售价较低，因此该种形式商业价值不 高。 商业主要是为了解决社区内部需求，为了维护社区的档次与 私密性，商业通常不对外。 2 2、开放型商业特征。、开放型商业特征。商业占社区的比重高，一般都尽量用 尽指标，使得商业的价值最大化。商业临街排布，通常以出 售为主，业态分布广泛，一般以家居服务类和购买类为主。 新建社区的业态中，沿街商业的家居装饰类业态相对居多， 随着社区的发展与
2、成熟，逐渐被日常用品购买类、饮食业态 替代。 商业既满足社区内需求，也对外部开放。 3 内敛型商业内敛型商业深圳万科城深圳万科城 总规模43万平米， 3万平米商业，为集 中商业和沿街商铺的 组合 前期万科自主招商， 业态相对安静，吸引 了华润万佳超市、麦 当劳、丹桂轩、青蛙 王子户外运动等品牌 商家，配合社区较高 档次的定位。 开开 放放 式式 广广 场场 九年制学校；九年制学校； 幼儿园幼儿园 宽景宽景house 情 景 洋 房 情 景 洋 房 商业中心；商业中心； Loft TOHO 4 开放型商业开放型商业北京建外北京建外SOHOSOHO 总建筑面积：70万 14幢SOHO公寓，2幢写字
3、楼，4幢 SOHO别墅，4幢SOHO办公。整个街 区1-2层的商铺全部临街，形成16条步 行小街，商铺面积7万平米 建外SOHO处于 北京CBD中心，商 业价值高。营造开 放式街区，注重建 筑与环境的有机结 合。商业体量大， 不仅服务于小区内 部而且对外经营， 全部销售。 5 商业规模分析商业规模分析 一般城市居住区商业设施指标 人均商业服务建筑面积 居 住 区 0.7-0.91m2/人人 类 别 合理服务半径 800-1000m 一、城市居住区的公建配套设施，应依据人口规模确定合理一、城市居住区的公建配套设施，应依据人口规模确定合理 的服务面积。的服务面积。 城市居住区规划设计规范 二、国际类比社区商业规划指标：商业规模比二、国际类比社区商业规划指标：商业规模比0.027 0.027 ：1 1 A.C.PERRY：邻里住区理论 集合住宅：日本光丘花园城社区 商业面积：住宅面积 6 The
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