上海6地块创意商业产业区项目定位报告（20页）.ppt
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上海6地块创意商业产业区项目定位报告（20页）.ppt
1、 本案 周边已有商业区：周边已有商业区： 莘庄仲盛商业中心莘庄仲盛商业中心 莘庄镇区街坊商业已经成熟。6家卖场能满足居民的生活需求。仲盛商 业中心将于年底开业，集百货、娱乐、家居等业态于一体，将成为我区 社区商业新亮点。 梅陇春申社区商业中心梅陇春申社区商业中心 包括已建的春申社区购物中心（大润发）、在建的梅陇新都会广场和拟 建的春申景城商务区。主要业态有大卖场、餐饮及药房、服装等，满足 周边居民需求。同时，含办公、酒店、餐饮、娱乐、健身、购物等多种 功能为一体的商务区。 颛桥好爱休闲广场颛桥好爱休闲广场 好爱休闲广场不仅成为了为周边别墅小区及普通社区配套的社区商业中 心，休闲、娱乐、餐饮等多
2、种功能也使其向周边地区形成辐射效应。 江川置业广场江川置业广场 该区域现有商业建筑面积4.6万平方米，主要业态包括大卖场、家居卖 场及餐饮，满足了江川及周边地区居民的生活需求。 浦江镇的社区商业浦江镇的社区商业 易初莲花提供当地居民生活必需消费，北江燕路中华老字号一条街初具 雏形，满足居民基本生活需求的网点已形成。谈家港、鲁汇等老镇区商 业网点较多，业态齐全，集镇商业特色明显。 中心城区商业 如右图所示： 1. 我们可以看到规划中的商业活动区离我 们本地块较远 2. 本地块紧靠主要交通轴线旁 我们建议本地块打造个性化创意商业产业区我们建议本地块打造个性化创意商业产业区 区域商业业态定位区域商业
3、业态定位 创意商业地产的概念 创意产业最早源自英国，其概念在世界上许多国家被沿用发展至今。所谓的创意地产概念，则是地产创 意产业的模式，核心是一种新型的商业地产运作。所以创意地产目前基本上都是商业地产项目，但与传统商业地产 所不同的是，创意地产更注重文化的建设，是在传统商业地产的基础上进行创意加工。“创想就是随时在工作，又 随时不在工作。”这是某创意地产的宣传标语，它很好地诠释了创意地产中“工作无处不在”的理念。 从运作模式来看，创意地产主要通过商业地产范畴内的商铺、商业街、办公楼和其他商业设施的改建、新建 等方式，营造适合创意产业运作的建筑空间，并把这些建筑空间以租赁或销售的方式，提供给从事创意产业的个人 或者机构单位。创意地产或通过老建筑文化资源的发掘，或通过新建筑文化形态的创新，塑造创意地产的灵魂。作 为产业发展高级阶段的普遍趋势，创意产业是在制造业充分发展，服务业不断壮大基础上形成
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