1、21.6.21 1 决策执行的做对做好 城花新园2010年年度营销总结 21.6.21 2 目目 录录 一、项目概况一、项目概况 二、市场回顾二、市场回顾 三、客户预判与老业主营销三、客户预判与老业主营销 四、项目营销总结四、项目营销总结 五、销售效果分析五、销售效果分析 21.6.21 3 21.6.21 项目概况项目概况 区位区位 城花新园城花新园本项目基地位于闵行区中西部，七宝镇中心地区，南近沪松公路、北面临 近星站路、东临中春路，隶属虹桥交通枢纽与七宝核心商圈的交汇之地。 私家车出行：私家车出行： 基地通过沪青平高架可基地通过沪青平高架可 快速与市区、虹桥机场联系，通过外快速与市区、虹
2、桥机场联系，通过外 环线可便捷地与沪宁、沪杭高速公路环线可便捷地与沪宁、沪杭高速公路 及浦东国际机场联系，通过周边主要及浦东国际机场联系，通过周边主要 干道中春路、沪松公路、七莘路可以干道中春路、沪松公路、七莘路可以 便捷地与市区及外省市联系。便捷地与市区及外省市联系。 公交出行：公交出行： 在基地附近，有在基地附近，有9292、8787、 735735、911911、803803等始发站，由七宝镇等始发站，由七宝镇 通往上海体育馆、龙华、罗阳新村、通往上海体育馆、龙华、罗阳新村、 城隍庙、地铁梅陇站等，另有多条公城隍庙、地铁梅陇站等，另有多条公 交线路途经七宝镇。交线路途经七宝镇。 轨交出行
3、：轨交出行：在项目南侧近沪松公路、在项目南侧近沪松公路、 中春路，站点为中春路站，该条线路中春路，站点为中春路站，该条线路 由松江大学城通往浦东杨高路，途径由松江大学城通往浦东杨高路，途径 徐家汇等商圈。徐家汇等商圈。 21.6.21 4 21.6.21 4 城花新园为长方形地块，南北长、东西 窄，在总体上分为南北两个地块，其中北块 （A地块），以住宅项目为主，南块（B地 块）为商业、办公、住宅类。 先期开发的北块占地面积：144039平 方米，总建筑面积：216743平方米，全部 为精装修公寓。其中，一标段已交付，二、 三标段开发中，二标段主要有三种户型 95、115、140户型。地块东北端为会所， 容积率1.22。 项目概况项目概况 区位区位 一标段一标段 北块北块 二标段二标段 21.6.21 5 21.6.21 5 小区地处七宝，拥有成熟配套和商业，且该地区是上海万科的大本营，地源
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