天津霞光道5号豪宅项目营销策略总案（94页）.ppt
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天津霞光道5号豪宅项目营销策略总案（94页）.ppt
1、如破竹如破竹 势 记记 霞光道霞光道5号的营销转变号的营销转变 水上公园水上公园 天天 塔塔 奥体中心（水滴）奥体中心（水滴） 区域解析：项目的区域价值具有典型的豪宅属性，区域价区域解析：项目的区域价值具有典型的豪宅属性，区域价 值不可复制。值不可复制。 项目所处区域位于天津中心城区西南部，行政隶属天津市南开区，处于水上公园、天塔、奥体中心合项目所处区域位于天津中心城区西南部，行政隶属天津市南开区，处于水上公园、天塔、奥体中心合 围三角区域的中心，周边汇集天津大学、南开大学等著名学府，是天津市人口素质最高、学术氛围最围三角区域的中心，周边汇集天津大学、南开大学等著名学府，是天津市人口素质最高、
2、学术氛围最 浓、最适宜居住的传统豪宅区，相当于北京的朝阳公园，上海的古北，深圳的香蜜湖。浓、最适宜居住的传统豪宅区，相当于北京的朝阳公园，上海的古北，深圳的香蜜湖。 基本经济技术指标 可用地面积： 53652.7 总建筑面积： 56472.4 地上面积： 41234.6 地下面积： 15237.8 总可售面积： 40861.1 配套面积： 373.5 容积率： 0.77 绿化率： 32.4% 建筑密度： 23.8% 指标解析：中小规模指标解析：中小规模/ /纯别墅社区纯别墅社区 主入口主入口 次入次入 口口 规划解析：规划解析： 纯联排别墅社区，围绕中央园林和景观绿轴分布，纯联排别墅社区，围绕
3、中央园林和景观绿轴分布， 公共空间公共空间半公共空间半公共空间半私密空间半私密空间私密空间的层层递进，私密空间的层层递进， 创造良好的空间层次，为居住者营造强烈的区域归属感和领地感。创造良好的空间层次，为居住者营造强烈的区域归属感和领地感。 户型：面积适中、功能舒适紧凑，但豪宅元素不足户型：面积适中、功能舒适紧凑，但豪宅元素不足 首层： 空间通透、布局紧凑、 功能齐全、分区明显、 流线清晰。客厅/门厅 宽敞、气派明亮、尽 揽阳光。错层设计实 现客厅的气派感受。 赠送私家庭院50-110 平米不等。 不足：客厅/餐厅无挑 空，面宽较窄，气派 不足。室外庭院面积 较小。 地下室： 赠送地下室，层 高2.2米，天井采 光，通透开扬。 双车位设计，车 库直接入户，家 庭娱乐室、家庭 影院、健身房 SPA、桑拿房任 君自由组合。储 藏空间较大。 三层： 豪华主卧，超大更衣 间，南向卫生间，功
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