1、 规划建议分析 区域竞品分析 本案地块分析 二期产品建议 区域竞品分析 李沧区竞品位置图 伟东幸福之城 昡和景明 绿城理想之城 山河城 和达和城 生态城 中海 万达 蓝山湾 米罗湾 时代城 青山绿水 映月公馆 在售 未售 本案 在售项目 伟东幸福之城 位 置 李沧金水路817号（金水路不308国道交汇 处） 总建筑面积 102万平方米 开盘时间 2010-7-25 已推面积 72万平米 销售价格 8700元/平米 装修标准 毖坯 建筑形式 高层、洋房、商业公寓 拆迁安置区售罄 建筑面积：35 万 产品类型：高层 一期售罄 入市时间：2009-5 建筑面积：14万 产品类型：高层 二期基本售罄
2、入市时间：2010-7 建筑面积：23万 产品类型：高层 三期 三期未推 入市时间：2012年4、 5月份 建筑面积：30万 产品类型：别墅/洋 房、高层 商业公寓未推 入市时间2011年底 建筑面积：2万 产品类型：高层 产品类型 主力户型 二期供应量 （万） 二期去化情况 存量 （万） 预计下半年供 应量 （万） 预计2012年 供应量 （万） 去化量 （万） 去化率 去化速度 （月/万） 高层（18层） 74-95套二 16.2 16.0 98.8% 1.3 0.2 25 高层商业公寓 50-70套一 2.0 洋房 未定 5 伟东幸福之城以高层产品为主，其中一期、二期均为高层目前已基本去
3、化完毕，产品主要为90平米首置，客群基 数较大，市场接受度较高； 下半年将供应2万平米高层商业公寓；2012年将供应30万平米，主要为高层产品，但也规划了少量低密度洋房产 品； 位 置 李沧灵川路6号（天水路以南、灵川路以 西，九水东路以北） 总建筑面积 210万平 开盘时间 2008年8月 已推面积 32万平米 销售价格 9500元/平米、洋房15000元/平米 装修标准 毖坯 建筑形式 高层、小高层、洋房 绿城理想之城 二期御园 二期西子公寓 一期基本售罄 入市时间：2008-8 建筑面积：23万 产品类型：洋房、小高层 经济适应房 规划商业中心 政府预留地 一期蓝庭 规划四期 二期西子公寓在售 入市时间：2011-1 建筑面积：8万 产品类型：高层 二期御园在售 入市时间：2011-6 建筑面积：8.2万 产品类型：洋房 三期郁金香岸未推 入市时间：2012年 建筑面积：20万 产品
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