1、2021/6/21 1 新进业务员培训 2021/6/21 2 一、房地产基本概念 2021/6/21 3 1. 房地产的概念和分类 概念 房地产：房产和地产的总称。 房产：房屋及其权利的总称。 地产：土地及其权利的总称。 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑、 构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的 财产总称。 分类 居住、生产、经营、行政、其他用房地产。 2021/6/21 4 2. 房地产的特性 位置固定性 地域差别性 高值耐久性 保值增值性 2021/6/21 5 3. 房地产业的概念和内涵 概念 从事房地产开发、经营、管理、服务等行业 与企业的总称。 具体内容 土地开发和再开发；
2、房屋开发和建设； 地产经营；房地产经营； 房地产中介服务；物业管理服务； 房地产金融。 2021/6/21 6 4. 土地使用权的取得 我国土地公有制的形式 集体所有制（农村，农民集体所有） 国家所有制（城市，全民所有） 土地使用权 土地使用者依法享有使用和取得土地利益的 权利。 2021/6/21 7 土地使用权出让 概念：国家将国有土地使用权在一定年限内 出让给土地使用者，并收取土地出让 金的行为。 出让形式： 协议、招标、拍卖。 出让年限： 居住用地70年； 商业、旅游、娱乐用地40年； 工业用地、教、科、文卫、体育及综 合或其他用地50年。 2021/6/21 8 土地使用权转让 概念
3、：土地使用者根据国家规定，将土地使 用权有偿让渡给其他使用者的经济行 为。 出让形式： 出售、交换、赠予。 取得建设用地的方式 有偿（出让、转让、出租） 无偿（行政划拨） 2021/6/21 9 5. 房地产交易 概念： 有偿取得或转让房地产所有权、使用权及其 他项权利的经济过程与法律行为。（权利登 记有效） 房地产转让： 房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方 式将房地产转移给他人的行为。 2021/6/21 10 房地产抵押： 抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方 式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债 务人不履行债务时，抵押权人有依法以房地 产拍卖所得的价款优先受偿。 房屋租赁： 房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给人 使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 2021/6/21 11 6. 商品房预售 概念：房地产期货交易，先付款后交货。 商品房预售条件： 1.交付全部土地使用权出
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