1、根据上次沟通，我们达成以根据上次沟通，我们达成以144144户型带动项目销售的共识户型带动项目销售的共识 洞察市场洞察市场 滨江壹号滨江壹号 四房面积段：199199238238 均价：21800 地址：建邺河西大街与扬子江大道的交汇 点评：点评：四房面积大四房面积大，总价高于本案总价高于本案。 五矿五矿崇文金城崇文金城 四房面积段：140140165165 均价：待定 地址：建邺建邺区河西南部21-5号地块 点评：点评：四房面积段与本项目有重叠，但配套但配套 不如本案不如本案。 保利保利梧桐语梧桐语 四房面积段：125125 均价：待定 地址：江宁秣陵街道修文路9号 点评：点评：四房面积段小
2、于本项目，宣传以产品为主要 卖点，地段、不如本案地段、不如本案。 透过市场，我们发现目前南京市场上，大部分开发商对于 四房的认知仅仅停留在 四房等于四个房间四房等于四个房间 的状态。他们，对于四房，缺乏洞察，缺少经验！缺少经验！ 但是，以但是，以 3030年全球开发经验、年全球开发经验、2020年领先精装经验、年领先精装经验、1515年南京筑家经验年南京筑家经验 对此认识，说不！对此认识，说不！ 为什么？为什么？ 一切产品都应从消费者出发。 四房产品，主力客群为多人口家庭多人口家庭。 那么，这是一个怎样的群体？ 在当代中国，多人口家庭是主动选择的结果在当代中国，多人口家庭是主动选择的结果 三代
3、同堂或者多子家庭，在当代， 是基于财富背景下，对高品质生活的主动追求对高品质生活的主动追求。 没钱，没品质追求， 谁会主动选择三代同堂、膝下双子？ 与此同时，他们一般具备丰富的 置业经验置业经验 一般经历过刚需、刚改等置业阶段。 此外，他们还具备丰富的 生活经验。生活经验。 他们经历过新婚、三口之家、四口之家、三代同堂等不 同生活阶段，他们很明确他们想要什么。 所以，对高品质生活的追求，同时又具备 丰富的置业经验、生活经验的他们， 有眼光、很挑剔、极苛刻！有眼光、很挑剔、极苛刻！ 因此，没有配套，仅仅四个房间就能满足他们需求么？ 很显然，不能！很显然，不能！ 那么，他们需要什么样的产品？那么，他们需要什么样的产品？ “里外都要够”的产品“里外都要够”的产品 里里，房间必须四房； 外，外，必须满足多人多种生活需求的配套。 144144大都会四房：四个房间大都会四房：四个房间+1+
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