1、1 项目基本概况项目基本概况 住宅产品分析住宅产品分析 项目营销推广项目营销推广 2 项目基本概况项目基本概况 基本概况基本概况 发展规划发展规划 区位分析区位分析 规划分析规划分析 产品分析产品分析 3 39克拉位于青岛市中央商务区的核心区域，总占地面积4.4万平方米，总建筑面积近40 万平方米（其中地上建筑约31万平方米、地下建筑约8万平方米）。项目物业形态包含shopping mall、五星级酒店、高品质住宅、国际服务式公寓、室内步行街等，项目定位为超大型、国际级 城市综合体，是第三代商业地产的最新代表作品。是第三代商业地产的最新代表作品。 发发 展展 商：商：xx公司 建筑设计：建筑设
2、计：xx公司、 景观设计：景观设计：xx事务所 承承 建建 商：商： 全案推广：全案推广： 开盘日期：开盘日期：20082008年年0808月月3030日日 4 北京广场北京广场 上海南汇上海南汇 南京广场南京广场 集团成立于集团成立于19881988年，最初从事住宅开发事业；年，最初从事住宅开发事业； 20002000年开始进入商业地产领域。年开始进入商业地产领域。 自始，以商业地产作为企业第一支柱产业；自始，以商业地产作为企业第一支柱产业； 在全国快速完成了从单体商业地产向第二代组合商业地产、第三代城市综合体的成功过渡。在全国快速完成了从单体商业地产向第二代组合商业地产、第三代城市综合体的
3、成功过渡。 武汉广场武汉广场 大连明珠大连明珠 发展背景发展背景 5 发展背景发展背景 2008年1月7日，中央商务区广场项目举 行开工仪式，这是集团继2002年在台东 建成广场之后，在青岛投资建设的第二 个项目，也是青岛首个城市综合体项目。 2002年将第一代商业地产“台东广场”引入台东商圈，成为集团进入青岛市场 的第一个代表作。 台东广场台东广场 2007年10月24日，大连集团以总价 6.66亿元将延吉路地块收入囊中，挂牌时只 有一家应标，最后以每平方米2170元 的楼面地价成交，比挂牌价仅高出100元。 6 区位分析区位分析 市南区市南区 四方区四方区 市北区市北区 李沧区李沧区 崂 山 区 崂 山 区 台东商圈台东商圈 东部商圈东部商圈 市政府市政府 阜新商圈阜新商圈 青岛中央商务区青岛
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