沈阳市韩国城洋房住宅项目产品定位报告（71页）.ppt
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沈阳市韩国城洋房住宅项目产品定位报告（71页）.ppt
1、韩国城项目产品定位报告韩国城项目产品定位报告 2 目录目录 第一部分：项目自然情况简介第一部分：项目自然情况简介 第二部分：区域市场分析部分第二部分：区域市场分析部分 第三部分：项目定位部分第三部分：项目定位部分 第四部分：项目营销推广设想及风险提示第四部分：项目营销推广设想及风险提示 3 第一部分：项目自然情况简介第一部分：项目自然情况简介 4 一一、项目及其区域自然情况简介项目及其区域自然情况简介 本案地理位置本案地理位置 项目宗地位于大浑南泛长白项目宗地位于大浑南泛长白 岛地区，地理位置优越，交岛地区，地理位置优越，交 通发达，土地平整，动迁量通发达，土地平整，动迁量 小，十分易于房地产
2、项目开小，十分易于房地产项目开 发。发。 项目占地约项目占地约11万万，规划建，规划建 筑面积筑面积31余万余万，体量适中，体量适中 ，且土地呈平行四边形，便，且土地呈平行四边形，便 于规划设计以及分期开发。于规划设计以及分期开发。 目前规划有目前规划有底密度洋房底密度洋房产品产品 ，点式高层及版式小高点式高层及版式小高，产，产 品线丰富，符合区域市场产品线丰富，符合区域市场产 品线供需情况品线供需情况 5 二、二、 SWOTSWOT战略工具（项目战略工具（项目+ +环境环境+ +竞争）竞争） S T O W 内部因素内部因素 外部因素外部因素 SWOTSWOT分析分析 优势优势 劣势劣势 地
3、块规整、便于开发 胜利南大街建成，交通较为便利 地处大浑南泛长白板块，区域具备良好的发 展前景 宗地目前周边区域形象较差. 水景在销售初期无法得到有效利用 周边市政设施不完善，生活配套相对匮乏 缺乏立体交通的配套（地铁） 机会机会 威胁威胁 政府对长白大区域的整体改造 沈阳市客群对区域认可度不断提高 项目所处区域的同类型产品供应量较多 竞品入市时机趋同 6 SWOTSWOT战略对策战略对策 我们的战略我们的战略 发挥优势，抢占机会发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势利用机会，克服劣势 减少劣势，避免威胁减少劣势，避免威胁 发挥优势，转化威胁发挥优势，转化威胁 优势优势 S 机会机会 O 威胁威胁 T 劣势劣势 W 7 地块开发劣势及威胁的规避策略：地块开发劣势及威胁的规避策略： 针对宗地形象针对宗地形象 s s- ww 充分利用地块、环境优势，因地制宜，在规划上充分充分利用地块、环境优势
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