沈阳龙湖社区商业别墅项目整体提案报告（212页）.ppt
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沈阳龙湖社区商业别墅项目整体提案报告（212页）.ppt
1、本案目的本案目的 龙湖此次进军沈阳市场，是龙湖在中国开拓的最北部的市场， 如何在东北将龙湖独有的运作模式有效落地，从而带动两个项 目迅速打开局面，是报告要解决的重要问题； 并且，龙湖今年开发的两个项目，同为一条产品线上别墅产品， 建筑风格相同、面积段相近、开盘时间相近、所处区位相临， 如何从营销上建立两个项目的独特个性，作出有效区隔，并合 理分流客户，还能整合资源，相互促进，是本报告要解决的核 心问题； 打响辽沈战役第一枪，协助龙湖 闯闯 关关 东东 龙龙 湖湖 沈沈 阳阳 项项 目目 营营 销销 策策 略略 提提 报报 世创机构世创机构 20102010- -0303- -2121 思路导构
2、思路导构 市场环境市场环境 整合推广整合推广 辉山项目辉山项目 道义项目道义项目 解析龙湖解析龙湖 沈阳别墅市场现状沈阳别墅市场现状 辉山板块竞争 道义板块竞争 市 场 环 境 分 析 市 场 环 境 分 析 大浑南 棋盘山 辉山 按照别墅项目的聚集数 量及聚集度沈阳目前在售 的别墅项目主要分布在大 浑南板块、棋盘山板块、 辉山板块及即将兴起的沈 北板块。 大浑南板块项目主要分 布在机场绿岛区域及浑河 沿线，其中机场别墅项目 多为02年前开发，基本售 罄； 棋盘山板块以棋盘山风 景区及世博园等人文景观 为依托发展起来，目前也 是市场认可度较高的板块； 辉山板块多为经济性别 墅，与棋盘山等板块相
3、比 在各方面略逊一筹； 沈北新区板块是即将兴起 的别墅板块区，有华润的 橡树湾、汇置尚东、吉宝 置业、荣盛地产等。 沈北新区 现状一：现状一： 沈阳传统别墅区主要集中在四大板块：棋盘山板块、大浑沈阳传统别墅区主要集中在四大板块：棋盘山板块、大浑 南板块、道义板块、辉山板块南板块、道义板块、辉山板块 其中，棋盘山板块是沈阳生态型别墅区代表，而浑南板块其中，棋盘山板块是沈阳生态型别墅区代表，而浑南板块 是城市别墅区代表；相对来讲，龙湖项目所处的沈北、辉是城市别墅区代表；相对来讲，龙湖项目所处的沈北、辉 山板块均属于别墅补充板块，并不具备一级竞争优势。山板块均属于别墅补充板块，并不具备一级竞争优势。 大 浑 南 棋 盘 山 辉 山 区 优 优 优 优 较优 较优 较优 较优 中 中 中 中 较差 较差 较差 较差 差 差 差 差 优 优 优 优 较优 较优 较优 较优 中 中 中 中 较差 较差
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