温州龙湾别墅项目市场研究及产品定位报告（244页）.pptx
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温州龙湾别墅项目市场研究及产品定位报告（244页）.pptx
1、本报告是严格保密的。 温州项目市场研究及产品定位报告温州项目市场研究及产品定位报告 研究背景研究背景 战略思考：首次进入温州，形成布局浙江三大区域的市场战略思考：首次进入温州，形成布局浙江三大区域的市场 战略态势，本项目作为深耕温州的首发项目，肩负撬动市场，战略态势，本项目作为深耕温州的首发项目，肩负撬动市场， 树立品牌形象的重任。树立品牌形象的重任。 思考问题： 读懂城市，如何深耕，理清开发战略。 读懂市场与客户，确定项目定位。 与绿城直面竞争，产品如何发力？ 第一部分：解读城市 第二部分：解读市场 第三部分：解读客户 第四部分：产品建议 研究思路研究思路 开发战略 市场战略 产品战略 第一
2、部分：解读城市 第二部分：解读市场 第三部分：解读客户 第四部分：产品建议 研究思路研究思路 经济水平 消费力分析 城市规划 行业研究 政策环境 解读城市 经济水平 消费力分析 城市规划 政策环境 行业研究 东南沿海的重要工业、商贸、港口城市，也东南沿海的重要工业、商贸、港口城市，也 是台海经济圈的核心城市之一。是台海经济圈的核心城市之一。 城市关系城市关系 温州位于浙江东南部，是浙江 三大经济强市之一。 区位：区位： 长三角经济圈的经济强市，同 时，也是台海经济圈核心之一 （台海经济圈包括福建省、台 湾省、浙南温台（州）地区、 粤东潮汕地区以及赣东上饶、 鹰潭等地区） 交通：交通： 全国45
3、个公路主枢纽城市之一， 25个主枢纽港之一。机场、铁 路、港口、公路及高速公路构 成了立体交通网络，机场旅客 吞吐量和火车站客货运量名列 全国前茅。 城市环境：城市环境： 三面环山、一面临海，丘陵地 形、土地资源稀缺，境内地势 由西南向东北呈现梯形倾斜。 长三角经济圈 台海经济圈 金融危机过后，温州大量工业资本转移，导金融危机过后，温州大量工业资本转移，导 致温州经济增长力下降。致温州经济增长力下降。 经济水平经济水平 温州全市生产总值（温州全市生产总值（1979-2009年）年） 20% 14% 26% 7% 19% 37% 51% 5% 12% 17% 15% 15%15% 15% 14% 12%13% 8% 12% 19% 26% 36% 14% 7% 11% 24% 25% 19% 22% 5% 55% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 79 8
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