东莞市中信CLD高层住宅和别墅项目前期报告（75页）.ppt
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东莞市中信CLD高层住宅和别墅项目前期报告（75页）.ppt
1、中信东莞中信东莞CLDCLD项目前期报告项目前期报告 需解决的问题 定位定位 (基于基于2年内市场趋势年内市场趋势) 物业发展方向物业发展方向 CLD项目项目 高端高端 (超前超前) 中高中高 中端中端 (主流主流) 设计指导设计指导 思路与解决模型 项目发展空间项目发展空间 项目限制条件项目限制条件 定位选择定位选择 建筑规划建筑规划 产品组合产品组合 开发节奏开发节奏 方向选择方向选择 市场判断市场判断(趋势趋势/竞争竞争) 地块资源条件地块资源条件 中端中端 中高中高 高端高端 地块地块 企业目标企业目标 基本面基本面 (政策政策) 万科运万科运 河东河东1号号 星河传说星河传说 凯旋城
2、凯旋城 景湖春晓景湖春晓 格林小城格林小城 东骏豪苑东骏豪苑 世纪城世纪城 森林湖森林湖 葛兰溪谷葛兰溪谷 御花苑御花苑 本项目本项目 FOCUS 2007项目面临的竞争项目面临的竞争 总建面积(m2) 239505.15 土地面积(m2) 95802.06 容积率 2.5 建筑覆盖率 25 绿地覆盖率 30% FOCUS 竞争时间表竞争时间表 06.3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 07.1 2 3 4 5 6 7 8 万科运河东万科运河东1号：预计号：预计05年年12月月1期开盘期开盘 容积率容积率2.9 2期、期、3期、期、4期期 金众葛兰溪谷：预计金众葛兰溪谷：预计06年初
3、年初1期开盘，创新产品入市期开盘，创新产品入市 容积率容积率1.65 洋房为主力产洋房为主力产 品品 凯旋城：凯旋城：05年年5月月1日日2期开盘期开盘 中大户型高档洋房中大户型高档洋房 东竣豪苑：东竣豪苑：05年年9月月18日日1期开盘，高端入市期开盘，高端入市 容积率容积率1.78 2期小高层、期小高层、3期高层期高层 星河传说：星河传说：6500元元/均价均价 月均月均810套套 高价低速非市场化操作模式高价低速非市场化操作模式 金地格林小城：金地格林小城：05年年5月月1日日2期开盘期开盘 70万规模万规模 容积率容积率1. 5 3期产品期产品 建设控股项目：预计明年上半年开盘，容积率建设控股项目：预计明年上半年开盘，容积率1.65 洋房为主力产洋房为主力产 品品 森林湖：森林湖：2006东莞市场颠峰之作，顶级豪宅入市东莞市场颠峰之作，顶级豪宅入市 后续中高密度产后续中高密度产 品
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