大连星海湾壹号华润商业综合体项目的认知报告（55页）.ppt
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大连星海湾壹号华润商业综合体项目的认知报告（55页）.ppt
1、水域未来 星海湾项目初星海湾项目初步认知步认知 B.A.Consulting 项目特性认知项目特性认知 伟业顾问自2004年即进入大连房地产市 场，在经验积累的基础上，通过对本项 目用地及周边的实地踏勘，发现本项目 的突出特性。 B.A.Consulting 项目用地位置：项目用地位置： 大连星海湾金融商务中心区，紧邻星海广场 项目规划指标：项目规划指标： 建设用地面积121400平米 容积率:2.0 总建筑面积:242000平米 五星级酒店52500平米 海景特色商业37000平米 高层海景豪宅58500平米 低密度住宅94000平米 进度安排进度安排: : 2007.6动工,2008年初住
2、宅部分开始销售 目前处于前期市场研究及规划阶段 项目的突出特性：项目的突出特性： 稀缺性稀缺性 复合性复合性 价格高价格高 项目特性认知项目特性认知 B.A.Consulting 特性一：稀缺性特性一：稀缺性 城市核心+星海广场+海景 B.A.Consulting 星海广场 中山广场 项目用地 本项目位于“城市核心区”“城市核心区”，距中 山广场直线距离6.5公里。 交通条件便利，出行方便 享受城市配套设施，生活条件便利 B.A.Consulting 紧邻星海广场星海广场，区域认知度极高。 星海广场占地面积110万平方米，中心 广场面积4.5万平方米是亚洲最大的城 市广场 星海广场的被认知范围
3、已超越了大连， 辐射至东北三省 B.A.Consulting 南侧面海，海景资源海景资源优势突出。 项目用地南边线紧邻海域，拥有丰 富的海景资源 与星海广场其他项目相比，面海面 较长，资源优势突出 B.A.Consulting 特性一：稀缺性特性一：稀缺性 低密度住宅 项目整体容积率为2.0， 原规划方案中用地中部 为低密度住宅 星海广场已有项目基本 为高层住宅，低密度产 品稀缺性明显 项目名称项目名称 层数层数 星海国宝 30 世纪经典 30 一品星海 12/33 星海阳光 12/28 星海假日 27 金玉星海 19-27 半岛听涛 5/10/31 星海甲天下 12-15 B.A.Consulting 特性二：复合性特性二：复合性 本项目本项目物业类型的复合性物业类型的复合性星海广场已开发项目中物星海广场已开发项目中物 业类型相对单一，缺乏复合型项目业类型相对单一，缺乏复合型项目 五星级
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