房地产代理公司中原对国六条解读及应对建议报告（40页）.ppt
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房地产代理公司中原对国六条解读及应对建议报告（40页）.ppt
1、国六条国六条细则解读细则解读 及及 发发 展展 商商 应应 对对 策策 略略 为您，我做到！为您，我做到！ 国六条细则解读国六条细则解读 中原认为：中原认为： 这次出台的国六条的细则很猛，短期内将使得购房者持币待购静观短期内将使得购房者持币待购静观 其变，市场的成交量尤其是房地产三级市场将受一定影响其变，市场的成交量尤其是房地产三级市场将受一定影响。然而市场最 终走向如何，现在还不能妄下定论，因为市场运行结果往往不在政策的 制定和出台，而主要看政策的贯彻和执行力度，贯彻得力，效果明显，主要看政策的贯彻和执行力度，贯彻得力，效果明显， 投资客退出楼市，楼市运行趋于平稳，贯彻不力投资客退出楼市，楼
2、市运行趋于平稳，贯彻不力，市场仍将处于越调控市场仍将处于越调控 越疯涨的混沌状态越疯涨的混沌状态。 观点一观点一 对比中央今年出台的国六条及其细则，其与去年中央出台的政 策国八条与新八条的一个最重要的区别最重要的区别在于，去年中央的调控 仅是从方向上给出指导，除了明确一个营业税的问题后，其余均由 地方政府去做调整及细化。 而今年，中央不但从方向给出了指引，还在细则做出了明确的中央不但从方向给出了指引，还在细则做出了明确的 规定，并未给地方留有丝毫的回旋余地规定，并未给地方留有丝毫的回旋余地。一直以来，出于地方保护主义， 地方政府和中央政府对楼市宏观调控一直处于博弈过程，这次能否这次能否 例外，
3、取决于地方政府对地方利益的权衡及中央政府对宏观调控的真实例外，取决于地方政府对地方利益的权衡及中央政府对宏观调控的真实 态度了态度了。 观点二观点二 中国经济在2006年一季度的高速发展所带来的问题，再度引起政府 的警惕。据数据显示头两月的固定资产投资增幅则为26.6%，比去年同期 还要高上2%。而央行公布的货币政策报告还反映：M2同比增长 18.8%，M1同比仅增长12.7%，两者增幅之差的喇叭口为6.1个百分 点，这表明一季度广义货币供应量过多，主要在于商业银行贷款增长过快， 远远高于央行年初制定的16的M2目标。 稳定房价已成为各级政府不可推卸的责任，地方政府既不能无所作稳定房价已成为各级政府不可推卸的责任，地方政府既不能无所作 为，更不能为了局部或眼前利益实施逆向调节为，更不能为了局部或眼前利益实施逆向调节，所以，地方政府极有可能所以，地方政府极有可能 在自身利益上作出让步，以平抑
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