2018年富力地产投资开发模式研究（48页）.pdf
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2018年富力地产投资开发模式研究（48页）.pdf
1、富力地产投资开发模式研究 2018年4月 富力地产产品策略 富力地产投资开发策略 富力地产发展战略简介 富力地产经营过程中遇到的风险 研究结论与启示 PART 1 富力地产发展战略简介 公司简介 广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力或富力地产”）成立于1994年，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物 业管理、房地产中介等业务为一体，2005年在香港联交所主板上市，是第一家被纳入恒生中国企业指数的内房企。富力地 产实际控制人是李思廉和张力，共计持股比例65.45% 表：富力地产主要股东持股情况 截至2017年底，富力地产业务范围覆盖全国69个城市及地区， 业务范围包括酒店、写字楼及商场等
2、2018年初，富力拥有由知名酒店管理集团所管理的88间豪华酒 店，跃升为全球最大豪华酒店业主 数据来源：wind资讯、同策研究院 股东名称直接持股数量（股）股份性质占比（%） 李思廉1045092672内资股32.43 张力1025092672内资股31.81 BlackRock, Inc.61634075H股1.91 Commonwealth Bank of Australia 53233212H股1.65 Lehman Brothers Holdings Inc. 51049240H股1.58 李思廉35000000H股1.09 张力6632800H股0.21 实际控制人 富力地产的控股股
3、东及实际控制人是张力和李思廉，在分工上，张力主管项目开发和工程管理，李思廉主管公司财务和市场 营销，二者互不干预，独立决策 张力 富力地产联席董事长兼总裁，富力足球俱乐部董事长， 2010年2月，入选福布斯全球亿万富豪榜，排名556名 1993年，在广州做了5年多装修工程的张力，邀请香港人 李思廉一起出资2000万元成立了广州天力房地产公司富 力集团的前身 在内部分工上，张力负责主管项目开发和工程管理 李思廉 富力地产董事长。1993年，与张力携手进入房地产 行业，此后，在富力内部负责财务及市场营销工作。 富力地产最开始在广州主要从事旧改项目，通过 “拆旧厂房、盖新房”模式迅速壮大，十年时间做 到了广州排名第一的房企 没落的贵族 富力地产2017年销售金额不足千亿元，全国销售排名23位，行业排名不断下滑。从发展历程上看，富力地产曾经也属于地 产行业的标杆企业，2007年销售排名仅次于万科、
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