2018年上半年沈阳房地产市场总结（70页）.pdf
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2018年上半年沈阳房地产市场总结（70页）.pdf
1、沈阳市房地产市场2018年上半年总结 沈阳思源咨询顾问中心 2018年7月 目目 录录 ONTENTS 010203 宏观大势 宏观经济/宏观政策 市场格局 土地市场/商品房市场 房企表现 企业排名/市场表现 0101 宏观大势宏观大势 宏观经济/宏观政策 宏观经济GDP与进出口拉动 总结：GDP逐步回升，贸易逆差短期对经济冲击不明显； 预测：政府将加大政策干预，降低外部环境影响，保持经济正向预期； 截止2018年1季度，沈阳GDP总量及增速发展平稳，逐步回暖，且更多新鲜产业和 营商环境的打造，对沈阳经济发展将大有助益； 对外贸易处于逆差状态，进口额比重逐年增加，政府积极调整政策，扭转逆差，力
2、 争达到平衡。 2013年2014年2015年2016年2017年2018年1季度 GDP（亿元）676870997272546058651247 增长率2.5%4.9%2.4%-24.9%3.5%5.1% 2.5% 4.9% 2.4% -24.9% 3.5% 5.1% -30% -25% -20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 0 2000 4000 6000 8000 2013-2018年1季度沈阳GDP走势 GDP（亿元）增长率 -200% 0% 200% 400% 600% 0 1000 2000 3000 4000 2014年2015年2016年2017年2018年
3、1季度 2014-2018年1季度进出口总额度走势及增长率 总额（亿元）出口额（亿元）进口额（亿元） 进出口总额增长率（%）出口额增长率（%）进口额增长（%） 年度出口额占比（%）进口额占比（%） 2014年55%45% 2015年48%52% 2016年63%37% 2017年37%63% 2018年1季度35%65% 数据来源：瑞达思数据库 宏观经济固定资产、房地产投资与三产值驱动力 总结：资产投资同步增长，二产比重逐年下降，三产则稳步上升； 预测：加速产业结构调整，房地产为核心支柱产业态势不动摇； 2018年1季度，固定资产投资额297.5亿元，同比增长24%，房地产投资额161.9 亿元，同比增长32.2%，且房地产仍为城市主力经济产业； 三产业比重逐年改变，第一产业比重变动较小，二、三产业占比逐步向第三产业倾 斜，第三产业比重加大。 -50% -40% -30% -20% -10
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