2018年贵阳喀斯特广场、长沙友阿奥莱项目调研分析报告（60页）.pdf
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2018年贵阳喀斯特广场、长沙友阿奥莱项目调研分析报告（60页）.pdf
1、贵阳喀斯特广场、长沙友阿奥莱项目分 析 2018年11月3日 分析整理：段芳名 赵烨 齐晓静 目录 项目：贵阳喀斯特广场、长沙友阿奥莱 考察内容：业态占比、项目定位 城市环境 贵阳喀斯特广场 小区规划30万，建筑面积16.4万，容积率5.5，绿化率85%，停车位1500个， 总户数1000户， 位于贵州省贵阳市观山湖区逸景社区服务中心贵阳喀斯特公园。喀斯特城市广场 周边区域的住宅均价在观山湖区偏高，均价超过云岩区和南明区在建的大型楼盘。根 据相关统计，2016年8月，观山湖区中铁逸都国际均价6800元/、华润国际社区均价 6450元/、美的林城时代均价6750元/、恒大新世界均价6500元/、
2、万科悦城均 价6300元/，这些住宅购买者以具备消费能力、喜欢消费的80后、90后为主，未来 将创造更大的消费市场 贵阳喀斯特商业 项目业态构成比例 喀斯特商业广场业种占比及数量 业态面积（）占比（%）品牌数量（个）占比（%） 主力店342011.10%10.65% 零售7582.7124.61%3019.48% 餐饮11635.9637.77%10870.13% 生活配套5804.2218.84%127.79% 儿童娱乐/儿童配 套 2364.97.68%31.95% 合计30807.79100.00%154100.00% 贵阳喀斯特商业 商业模式板块构成比例 喀斯特商业广场利润结构 项目商
3、铺特征面积（）占比（%）品牌数量（个）占比（%）项目商铺特征 销售自营商铺366811.91%8555.19%销售自营商铺 扣点（纯抽）8167.0126.51%2314.94%扣点（纯抽） 租金22640.7873.49%13185.06%租金 商业面积30807.79100%154100%商业面积 喀斯特商业广场 贵阳喀斯特广场商业环境 喀斯特商业广场 贵阳喀斯特广场周边区域市场 喀斯特商业广场 贵阳喀斯特广场周边区域市场 喀斯特商业广场 贵阳喀斯特广场周边区域市场 喀斯特商业广场 喀斯特商业广场 喀斯特商业广场 喀斯特商业广场 喀斯特商业广场 小结 1、喀斯特商业广场项目位置金阳南路西侧，位于喀斯特公园东侧，远离城区，交 通一般，其所在位置周围居民社区逐渐成熟，为奥莱提供日趋稳定的基础客群。 2、喀斯特项目商业规划商业面积较低，体量规模一般，规划设计主要公寓、写字 楼，结合水平地差形
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