2018年上半年广东湛江市房地产报告（52页）.pdf
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2018年上半年广东湛江市房地产报告（52页）.pdf
1、此处填写客户名称 此处填写项目标题文字 1 2018年上半年 湛江市房地产报告 珠海世联行 | 策略资源部 2018年7月13日 3 年报阅读说明： 本报告一级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章 区、坡头区、吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州、廉江市； 二级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡 头区，由于2017年开始县级网签数据纳入新系统，故二级市场数据 包括吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州市部分楼盘成交数据； 本报告数据来源：湛江市统计局、湛江市土地和矿业权竞价平台、 湛江市房管局、世联行平台监控数据。 4 年报导读： 土地市场分析 2018年上半年湛江土地出让共72
2、宗，总面积为180.49万，以住宅用地为主，占36%， 住宅用地供应面积有所上升。 2018年上半年湛江土地成交共63宗，同比增加27宗；成交总宗地面积103.06万， 同比上升25.39%；总金额34.26亿元，同比上升299.24% ，以住宅用地成交为主。 二级市场分析 2018年上半年湛江住宅新增供应共16439套，同比上升5.47%，新增较集中在走量较快 的产品，其他面积段新增量较低，吴川、开发与遂溪新增量排名前三。 2018年上半年湛江住宅总供应量约为290.98万，供应量有所下滑，吴川市总供应量最 高，供应面积段集中在60以下的小户型、首改型产品。 2018年上半年湛江市商品住宅销
3、售总面积约为194.4万，销售金额约为184.5亿元，均 价为9490元/，市场量价保持高位。 截止2018年上半年湛江住宅存量为96.61万，同比下滑33.5%，共7921套，赤坎区存 量最大，约占总存量25%。 5 片区市场分析 2018年上半年开发区住宅销售业绩位列首位，其次为吴川市和赤坎区，坡头区成交 量与价格均较低，麻章区价格涨幅较高，开发区销售均价最高，各县级市成交价格均 低于1万元/。 2018年上半年成交量第一的吴川市，大品牌开发商经营下，碧桂园两个项目支撑吴 川半个房地产市场；其次开发区为新城区规划利好，新项目日益成熟，以品牌开发商 为主导，项目之间竞争激烈；第三名遂溪县，以大盘项目销售为主，成交价格唯一一 个有所下滑的区域；为湛江老城区与商业中心，生活配套成熟，上半年新项目入市较 多，供应量加大；第四名赤坎区湛江市房地产最为成熟区域，项目多以综合体为主， 成交价格偏高；
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